Moderne Wohnung mit sonnigem Balkon und Einbauküche

Ausstattung:

- Baujahr: 1972, 2019 saniert
- Glatt gespachtelte und gestrichene Decken und Wände
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- Fliesen und Laminatböden
- Moderner Glasfaseranschluss
- Satellitenfernsehen
- Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 2 Etagen
- Zugang zur Wohnung über einen Laubengang
- Kellerabteil mit 12,9 qm
- Garage mit Stromanschluss
- Öl-Zentralheizung aus 2005
- Energieverbrauch: 94,2 kWh
- Laubengang und Geländer werden erneuert (Kosten durch Instandhaltungsrücklage abgedeckt)
- Dachrinne im letzten Jahr getauscht
- Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage: 330 € pro Monat
- Hausmeister wohnt im Gebäude
- Schnelle Betreuung durch die Hausverwaltung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, die im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Die glatt gespachtelten und gestrichenen Decken und Wände verleihen jedem Raum ein modernes und ansprechendes Ambiente.

Die Wohnung bietet insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche mit angrenzender Diele. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und verfügt über moderne Armaturen der Firma Grohe und Geberit. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumen einen zeitgemäßen Look.

Die Wohnung ist über einen Laubengang zugänglich und verfügt über ein geräumiges Kellerabteil (12,9 qm) sowie eine Garage mit Stromanschluss.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, was für einen energieeffizienten Betrieb sorgt. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt lediglich 94,2 kWh.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem engagierten Hausmeister betreut, der direkt im Haus wohnt. Die Hausverwaltung reagiert schnell auf alle Anliegen der Bewohner.

Zusätzlich wird derzeit der Laubengang und das Geländer erneuert, wobei die Kosten bereits durch die Instandhaltungsrücklage abgedeckt sind. Im vergangenen Jahr wurde außerdem die Dachrinne des Gebäudes ausgetauscht.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf lediglich 330 €.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.


Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Schnellenbach in Engelskirchen, einer idyllischen Gemeinde im Oberbergischen Kreis. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Fußläufig ist die nächste Bushaltestelle in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von dort aus erreichen Sie bequem das Stadtzentrum von Engelskirchen sowie umliegende Städte und Gemeinden.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Anbindung an die Autobahn A4, die in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Von dort aus gelangen Sie schnell zu den umliegenden Großstädten wie Köln, Bonn und Düsseldorf.

Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist etwa 40 Kilometer entfernt und kann in etwa 35–45 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Von hier aus haben Sie Zugang zu nationalen und internationalen Flugverbindungen, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.

Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch ihre natürliche Schönheit aus, mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie malerischen Landschaften des Bergischen Landes. Dies ermöglicht ein ausgewogenes und aktives Lebensgefühl inmitten einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Der Standort bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und natürlicher Schönheit.