- Wohnfläche 177 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 833 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses moderne und architektonisch ansprechende Einfamilienhaus im Norden von Gera-Rusitz besticht durch seine hochwertige Bauweise im Holz-Stein-Verbundsystem und bietet aufgrund seiner Lage und Ausstattung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 833 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m², die sich optimal über drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Eine moderne und vollausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wovon zwei mit Zugang zu einem Balkon ausgestattet sind, sowie ein großzügiges Badezimmer. Im Kellergeschoss stehen zwei als Wohnraum nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Heizungsraum mit moderner Dusche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die Ausstattung des Hauses ist durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 mit Fußbodenheizung gekennzeichnet. Die Energieeffizienzklasse C mit einem Wert von 83,40 kWh/(m²*a) spiegelt die energetische Effizienz des Hauses wider. Weitere Highlights sind der hochwertige Bodenbelag, die moderne Badausstattung und ein Carport.
Das Haus wurde als Architektenhaus konzipiert und zeichnet sich durch seine besondere Optik und Bauqualität aus. Auf Anfrage stehen ein 360-Grad-Rundgang sowie umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in dieses einzigartige Wohnobjekt zu erhalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 833 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend "In den Hopfenwiesen" in Gera. Diese Lage bietet den idealen Mix aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Gera, als eine der größeren Städte in Thüringen, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreicht werden können.
Dank der guten Autobahnanbindung ist die Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Gera als auch zu umliegenden Städten besonders komfortabel. Besonders hervorzuheben ist die kurze Fahrzeit nach Jena, welches als Wissenschafts- und Kulturstadt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene bietet. Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an weitere überregionale Ziele.
Die Wohngegend "In den Hopfenwiesen" zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie neben modernen Wohnhäusern auch viel Grün und Natur, was für Erholung und Entspannung im Alltag sorgt. Kinder können hier sicher und unbeschwert spielen, während Erwachsene die Vorzüge der Stadtnähe und die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Lage genießen können.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,7 km
Gymnasium 12,6 km
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 3 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 1,9 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 83.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-148
Rechtliche Angaben
Impressum
Böhme Immobilien GmbH
Goethestraße 1
07545 Gera
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Lukas Böhme
Telefon: +49 365 527 88 99 0
E-Mail: info@boehme.immo
Registergericht: Jena
Registernummer: HRB 519662
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 354222593
Inhaltlich Verantwortlicher: Lukas Böhme
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadtverwaltung Gera
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