Moderne Villa in Herzogenaurach - Ihre individuelle Wunschimmobilie

737.539 €

  • Wohnfläche 196,34 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 729 m²
  • Haustyp Villa
  • Etagen 2
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang

Standort

91074 Bayern - Herzogenaurach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
City Villa 2

Willkommen in Ihrer Traumvilla in Herzogenaurach! Auf einem großzügigen Grundstück von 729 m² entsteht hier nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen Ihr persönliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 196,34 m² bietet die zweigeschossige Villa Platz für die ganze Familie. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht, sondern auch finanzielle Vorteile bietet. Das Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte ist bereits im Preis enthalten und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dank der verschiedenen Dienstleistungspakete von allkauf können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Ausbau des Hauses teilweise oder komplett in die Hände der Profis legen möchten. Das Dienstleistungspaket für Ambitionierte beinhaltet beispielsweise den Estrich, die Sanitär- und Heizungsinstallation sowie die Elektroarbeiten. So haben Sie die Möglichkeit, sich aktiv am Bau Ihres Traumhauses zu beteiligen und dennoch professionelle Unterstützung zu erhalten.

Mit allkauf als Partner profitieren Sie zudem von kurzen Lieferzeiten, einer Liefergarantie und garantierten Sicherheit. Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine Energieeffizienzwand, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihrer individuellen Wunschimmobilie mit allkauf. Erleben Sie modernes Wohnen in Ihrer maßgeschneiderten Villa in Herzogenaurach!

# Ausstattung
Enthalten in unserem Angebot sind folgende Leistungen:
- Grundstück
- Ausbauhaus
- Bodenplatte
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und eine bessere Luftqualität
- Effizienzhaus, das mindestens den KfW-55-Standard erfüllt, für eine optimale Energieeffizienz
- umfassendes Bau-Sicherheitspaket, um unvorhergesehene Risiken abzusichern
- Architektenleistungen, um eine individuelle und ansprechende Gestaltung des Hauses zu ermöglichen
- Blower-Door-Test, um die Dichtheit des Hauses zu überprüfen
- Echtholztreppe für eine natürliche und langlebige Ausstattung
- dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden für eine bessere Isolierung und mehr Komfort
- Ausbaupaket 1, welches ein Haustechnikpaket mit Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket sowie ein Dämm- und Beplankungspaket beinhaltet
- Ausbaupaket 2, welches Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inklusive Zargen, Bodenbeläge und Tapeten umfasst

Unser Ausbaukonzept bietet Ihnen viele Vorteile:
- eine große Auswahl an Haustypen für jeden Geschmack
- professionelle Ausbaupakete für eine reibungslose und effiziente Abwicklung des Bauvorhabens
- Festpreis- und Liefergarantie für eine transparente und verlässliche Kalkulation
- eine exzellente Ausstattung für ein höchstes Qualitätsniveau
- die Möglichkeit, Eigenkapital durch Eigenleistung zu sparen
- 40 Jahre Erfahrung im Bau von Fertighäusern
- faire Preisgestaltung für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- natürliche Baustoffe für ein gesundes Wohnklima

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Thorsten Greiner
Mobil: +49 175 4243125
Mail: thorsten.greinerallkauf.de

# Sonstiges
Wir weisen auf unsere AGB hin. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO
https://www.allkauf-ausbauhaus.de/interessenteninformationen/
Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur Wohnbeispiele darstellen und das Haus nach Ihren Wünschen geplant wird. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Quadratmeteranzahl entspricht der Nettogrundfläche gemäß DIN 277.

Anbieter-Objekt-ID: HE-GT-FEB018

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