Moderne und umweltfreundliche EG-Wohnung mit Garten in einem energieeffizientem 5-Parteien-Haus
349.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2015
- Hausgeld 211 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in einem 5-Parteien-Haus, erbaut im Jahr 2015, stellt eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz dar. Ausgestattet mit Solarthermie, umfasst sie eine Fläche von 109 Quadratmetern und bietet damit reichlich Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige und moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für diejenigen, die das Draußensein lieben, gehört zu der Wohnung ein eigener Garten mit einem praktischen Gerätehaus. Zusätzlich steht den Bewohnern ein privater PKW-Stellplatz zur Verfügung.
In Bezug auf die Ausstattung setzt diese Wohnung Maßstäbe: 3-fach verglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden, sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Fußbodenheizung, die sich in der gesamten Wohnung erstreckt, verleiht ein angenehmes Wohngefühl. Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen einladenden Flur, der als zentraler Punkt zu allen Räumen führt. Linkerhand befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Schnitt und der Aussicht auf den Garten zum Herzstück des Zuhauses wird. Rechts vom Eingang liegt das praktisch angeordnete Gäste-WC. Ein weiterer Flur führt zu den drei gemütlichen Schlafzimmern, dem stilvollen Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum (HWR), der genügend Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch ihre umweltfreundliche Energieversorgung. Die Kombination aus Solarthermie und energieeffizienten Fenstern macht sie zu einem vorbildlichen Wohnort in Sachen Nachhaltigkeit. Ideal geeignet ist sie für Familien oder Paare, die großen Wert auf Qualität, Komfort und Umweltbewusstsein legen.
Machen Sie sich gerne vorab in der 360° Besichtigung ein eigenes Bild.
Hier geht es zur Besichtigung: https://lindnerimmo.de/360-besichtigung-objekt-01924/
# Ausstattung
- Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive E-Geräte
- Eigener PKW-Stellplatz
- Eigener Garten mit Gerätehaus
- 3-fach verglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- 12 Quadratmeter große Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.202,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 23,50 m²
# Lagebeschreibung
Osnabrück-Voxtrup, ein idyllischer und lebendiger Stadtteil im Südosten Osnabrücks, bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich Voxtrup durch seine grünen Wiesen und Felder aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Trotz seiner ruhigen Lage ist Voxtrup hervorragend an das Stadtzentrum von Osnabrück angebunden. Durch regelmäßige Busverbindungen und gut ausgebaute Straßen ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Infrastruktur in Voxtrup ist ausgezeichnet. Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Boutiquen, die den täglichen Bedarf leicht decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort und leicht zugänglich. Darüber hinaus bietet Voxtrup diverse Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und lokale Feste tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.
Die Wohngegend ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Alt- und Neubauten, was für eine vielseitige und ansprechende Wohnlandschaft sorgt. Die Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle macht Voxtrup zu einem begehrten Wohnort für Familien, junge Paare und Senioren gleichermaßen. Mit seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Osnabrücker Innenstadt bietet Voxtrup eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 37.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 21.07.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 272#fF7nME
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Dieter Schwengler
Ligusterweg 14
48531 Nordhorn
Telefon: 05921 – 70 57 060
Email: kontakt@lindnerimmo.de
USt.-ID: DE30 7569 562
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch IHK Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO
MaBV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutz
Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.
Google Analytics
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. (“Google“). Google Analytics verwendet sog. “Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.
Google AdSense
Diese Website benutzt Google Adsense, einen Webanzeigendienst der Google Inc., USA (“Google“). Google Adsense verwendet sog. “Cookies“ (Textdateien), die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Google Adsense verwendet auch sog. “Web Beacons“ (kleine unsichtbare Grafiken) zur Sammlung von Informationen. Durch die Verwendung des Web Beacons können einfache Aktionen wie der Besucherverkehr auf der Webseite aufgezeichnet und gesammelt werden. Die durch den Cookie und/oder Web Beacon erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website im Hinblick auf die Anzeigen auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten und Anzeigen für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google in Verbindung bringen. Das Speichern von Cookies auf Ihrer Festplatte und die Anzeige von Web Beacons können Sie verhindern, indem Sie in Ihren Browser-Einstellungen “keine Cookies akzeptieren“ wählen (Im MS Internet-Explorer unter “Extras > Internetoptionen > Datenschutz > Einstellung“; im Firefox unter “Extras > Einstellungen > Datenschutz > Cookies“); wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.
