Moderne und geräumige Maisonette-Wohnung mit Balkon am Jahnplatz

# Objektbeschreibung
Ein besonderes Angebot!
In zentraler Lage, unmittelbar am Jahnplatz liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus welches insgesamt 15 Einheiten beherbergt und im Jahre 1930 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde in 2006 zu zwei attraktiven Maisonette-Wohnungen ausgebaut.

Die attraktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², welche sich auf offene Räume / Bereiche wie Wohnen, Arbeiten, Küche / Essen, Schlafen im Maisonette und Duschbad sowie ein geschlossenes Zimmer mit Ankleide verteilen.
Eine zum ruhigen und rückwärtigen Bereich ausgerichtete Dachterrasse mit knapp 6 m² gehört ebenso zur Wohnung wie auch ein Kellerraum. Noch ist die Wohnung bewohnt, doch kann Sie je nach Absprache in einigen Monaten auch frei übergeben werden.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich direkt in dem etwa 70 m² großzügigen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der sehr charmant durch niedrige Mauern und Säulen in die übergehenden Wohnbereiche aufgeteilt ist. Nach Betreten der Wohnung befindet sich rechts eine Nische, in der derzeit die Garderobe untergebracht ist. Ebenfalls rechtsseitig gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Ankleideraum. Dieser lässt sich wunderbar als Schlaf- und Ankleidezimmer bzw. Büro zu nutzen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine sehr schöne offene Holz-Metall-Treppenkonstruktion gelangen Sie in den oberen Bereich, der über einen geräumigen Flur (Galerie) und ein weiteres Schlafzimmer verfügt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €.

Die Wohnung ist seit 04/2019 vermietet. Die Miete inkl. pauschaler Nebenkosten beträgt 1.050€ mtl.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
+ ca. 6 m² Balkon / Dachterrasse zu den Innenhöfen
+ Blick über die Dächer Hannovers
+ offenes und großzügiger Grundriss
+ Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
+ Einbauküche inklusive
+ Ausbaujahr Dachgeschoss 2006
+ Sehr großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich von ca.70 m²
+ Kellerraum vorhanden
+ Insgesamt 15 Einheiten im Gebäude
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Vermietet seit 04/2019
+ Miete inkl. Betriebskostenpauschale 1.050€ / Heizkosten & Strom werden vom Mieter direkt bezahlt

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause ist nur 2 km vom Zentrum und der schönen Altstadt Hannovers entfernt gelegen. Die Lage innerhalb des Stadtteils Vahrenwald ist jedoch so günstig, dass sowohl die "kultige" Nordstadt zur einen als auch der schöne und gehobene Stadtteil List zur anderen Seite unmittelbar angrenzen. Vahrenwald selbst bietet bereits zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomieangebote in kurzer fußläufiger Distanz.

Der Stadtteil wird von den Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 sowie den Buslinien 100, 200 und 133 bedient. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Über die nahe gelegene Vahrenwalder Straße besteht eine optimale Anbindung an die A2, womit Sie die Autobahn in 10 Minuten erreicht haben.

Wer sportlich unterwegs ist, erfreut sich besonders am stadtteileigenen Verein TuS Vahrenwald, der vielerlei Sportarten anbietet. Für die Schwimmer sind beste Voraussetzungen geboten im Vahrenwalder Bad, einem Hallenbad, welches nach 600 Metern erreichbar ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IHR-235