Moderne und exklusive ETW in zentraler Lage Weimars mit Aufzug - kurzfr. frei

# Objektbeschreibung

In beliebter und zentral angrenzender Lage in Weimar Westvorstadt, erwartet Sie eine fantastische und moderne Wohnung mit Aufzug.

Sie erreichen die Wohnung eben und ohne Schwellen, über den Aufzug kommen Sie bequem in die Wohnung. In der Wohnung haben Sie zwei Badezimmer die mit großen bodentiefen Duschen ausgestattet und eine Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist die außerordentliche zentrale Lage umgeben mit herrschaftlichen Villen.

Das deutsche Nationaltheater und die Altstadt von Weimar sind nur 750m entfernt und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das moderne in 2010 gebaute Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A ist ruhig und mit nur 7 Parteien, überwiegend Eigentümer, top gepflegt!

Preis für die Wohnung 429.000 Euro, Tiefgaragenstellplatz 19.500 Euro, Gesamtpreis 448.500 Euro

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien in der Kulturstadt Weimar, in einer der bestlagen in der Westvorstadt.

Die Umgebung ist von stilvollen Villen und sehr guter Anbindung geprägt.

Weimar ist für die Epoche der Weimarer Klassik bekannt.

Der Lagescore für die ärztliche Nahversorgung ist sehr gut, im Umkreis von 300 Meter / 5 Gehzeit gibt es eine Vielzahl an Arztpraxen und Apotheken.

Im Umkreis von 400 Meter befinden sich 4 Kindergärten.

Im Umkreis von 500 Meter befinden sich 5 Spielplätze.

Im Umkreis von 700 Meter befinden sich 5 Supermärkte.

Die Wohnung ist sehr gut an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 130 Meter befindet sich eine Bushaltestelle und der Busbahnhof in Weimar ist ca. 700 Meter erreichbar.

Zur Autobahn-Auffahrt A4 Weimar sind es ca. 4 km / 6 Minuten Fahrtzeit.

# Ausstattung

• Ein großer Wohn-Essbereich mit viel Licht und großen Fenster.

• Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Parkett verlegt.

• Zwei moderne Badezimmer mit ebenerdiger großer Regen-Dusche von Grohe.

• Ein Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.

• Viele Steckdosen und Telefon / TV Anschlüsse

• Schöner Pluspunkt der Wohnung ist der fantastische Süd-Ost Balkon und die vielen bodentiefen Fenster.

• Die modernen Wärmeschutz-Fenster sind alle elektrisch verdunkelbar.

• Eine gut gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebotspreis enthalten.

• Die modernen E-Geräte inklusive Induktionskochfeld sind neu aus 2020.

• Ein hochwertiger French-Door Kühlschrank mit Wasserspender ist ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet.

• Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, jeder Aufenthalts-Raum kann einzeln temperiert werden.

• Hochwertige Materialien:

• Hochwertige Bad-keramik von Duravit und Wasser-Amaturen von Hansgrohe

• Hochwertige Tür-Beschläge von Simonswerk

• Hochwertige Schalter und Steckdosen von Gira

• Einbruchshemmende Wohnungstür (3 fach verriegelt).

• Tür-Sprechanlage mit Video von Ritto

• Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage Wärmerückgewinnung.

• Die Lüftungsanlage ist zur Absaugung verbrauchter Wohnraumluft und Zuführung frischer Außenluft konzipiert, die Steuerung erfolgt über ein Bedienpanel an der Wand.

• Die frische Außenluft wird durch hochwertige Filter in der Kombination M5 und F7 gefiltert, somit können Sie fast pollenfreie und feinstaubfreie Luft zu Hause genießen. (2x jährlicher Wechsel, 1 Filtersatz ca. 28,00 Euro.)

• Internetanschluss ist über Kabel oder Telefonleitung möglich

• Höchste Internet-Geschwindigkeit über Kabel ist laut Vodafone als CableMax bis 1.000 Mbits möglich

• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

• Ein Tiefgaragenplatz kann für 19.500 Euro erworben werden.

• Die WEG hat eine hohe Rücklage gebildet.

• Zum Schutz der Auftraggeberin/Auftraggeber werden nur Detailaufnahmen gezeigt.

• Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig frei.

• Bei einem Vor Ort Termin / Besichtigung erhalten Sie detaillierte Informationen und Einblick in die Abrechnungen und Protokolle.

# Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.