Moderne trifft auf Altbaucharme - saniert - bezugsfrei- provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Hohe Decken, große Fenster und ein exklusiver Parkettboden: Diese vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit ihrem gepflegten Altbaucharme und der ausgezeichneten Lage im Agnes-Viertel. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hinterhauses eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Sie eignet sich mit ihrer 57 m² umfassenden Wohnfläche ebenso für Singles, Paare sowie für eine kleine Familie. Die Wohnung kann ab dem 01.05. mietfrei übergeben werden. Dank hochwertiger und umfassender Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, steht Ihnen diese Wohnung zum sofortigen Einzug oder als Kapitalanlage zur umgehenden Vermietung zur Verfügung.

Über den Eingangsflur erreichen Sie den offenen und hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet das Herz dieser liebevoll gestalteten Wohnung. Von hier geht ein weiterer kleiner Flur ab, über den Sie die beiden weiteren Zimmer erreichen.

In allen Räumen wurde hochwertiges Fischgrät-Parkett in Form von Eiche Einzelstäben im Format 60cm x 10cm verlegt. Darüber hinaus ist jeder Raum mit dimmbaren Deckenspots ausgestattet, sodass auch am Abend ausreichend Licht bzw. eine gemütliche Atmosphäre herrscht.

Großflächige Fliesen im Badezimmer, ein modernes Hänge-Wc sowie hochwertige Unterputz-Armaturen und ein Waschbecken mit Unterschrank von Villeroy & Boch lassen im Duschbad mit Fenster keine Wünsche offen. .

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Das Warmwasser läuft dezentral über einen Durchlauferhitzer. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 338 €, davon entfallen etwa 85 € auf die Erhaltungsrücklage

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ Hohe Decken
+ Duschbad mit Fenster
+ Parkettboden aus 2024
+ Elektroinstallation aus 2024
+ Heiz- und Sanitäranlagen aus 2024

+ Rheinnähe (10 Min zu Fuß)
+ viele Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des alltäglichen Lebens
+ KVB fußläufig (Bus und Bahn)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in absoluter Toplage und Rheinnähe von Köln - im begehrten Agnes-Viertel in unmittelbarer Nähe zum Roeckerathplatz - an der St. Agnes-Kirche. Die Umgebung besticht durch eine ideale Verkehrsanbindung und eine optimale Infrastruktur.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten decken mehrere Supermärkte und Dienstleister den täglichen Bedarf und auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés stehen zur Verfügung. In komfortabler Reichweite liegen verschiedene Grünflächen, die mit ihren weitläufigen Anlagen zu Spaziergängen und Picknicks einladen. Ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot rundet die optimale Lage ab. In fußläufiger Nähe gelangen Sie unter anderem zum Zoo, zur Flora und dem botanischer Garten, einem Schwimmbad sowie in verschiedene Parks wie bspw. dem Skulpturenpark oder dem Lentpark mit seinem Schwimmbad und der Eissporthalle.

Die Bahnhaltestelle Lohsestr. befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Mit dem in der Nähe liegenden Bahnhof Hansaring und dem Hauptbahnhof, der nur ca. 2,1 km entfernt ist, sind Sie mit Anschlüssen an die S- und U-Bahn sowie alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden. Zusätzlich befinden sich die Bundesstraßen 9 in unmittelbarer und 51 in komfortabler Reichweite.

Der Krefelder Wall selbst ist eine ruhige Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Wohnung ist somit ideal für alle, die das urbane Leben in Köln genießen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige und entspannte Wohnlage legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 296114