- Wohnfläche 56,86 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 2023
- Hausgeld 270 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne Terrassenwohnung befindet sich hochgelegen auf dem Otzberg | Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet Ihnen auf ca. 57m² Wohnfläche, einen wunderbaren Rückzugsort zum Wohnen und wohlfühlen.
Die Diele dient als Mittelpunkt der Wohnung, von hieraus begehen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie das Gäste-WC und den Abstellraum für WA/TR. Das offene Wohn/Esszimmer sowie die Küche bieten Ihnen einen Zugang auf die Terrasse und in Ihren Garten. Die Wohnräume verfügen über große Fensterelemente und Außenjalousien. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche (Maße 120x90) und wurde mit einem Lichtausschnitt im Innenraum versehen. Direkt vor der Wohnung befindet sich noch ein Abstellraum. Die kleine Wohnanlage verfügt über einen Aufzug. Die PKW-Stellplätze werden vor dem Wohnhaus eingerichtet.
Fertigstellung ist für Oktober 2023 avisiert.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 9.500,-EUR erworben werden.
# Ausstattung
• Massivholzparkett in allen Wohnräumen
• Heizung - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Hochwertige, großformatige Steinzeugfliesen in den Bädern/ HWR
• 3-fach verglaste Kunststofffenster und ein Schiebeelement im Wohnbereich
• Außenjalousieanlagen, elektrisch an den großen Wohnraumfenstern
• Rollstuhlgerechte Aufzugsanlage
• Videosprechanlage
• eigener Abstellraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Kellerfläche: ca. 4,63 m²
Gartenfläche: ca. 41,64 m²
# Lagebeschreibung
Hering ist der höchstgelegene Ortsteil der Gemeinde Otzberg. Sein Ortsname wird auf die Grundbedeutung "Höhe Ring" zurückgeführt. Es wird vermutet, dass sich auf dem Otzberg, auf dessen Nordseite der Ort liegt, eine germanische Fluchtburg - ein Ringwall - befunden habe, und so zu dem Ortsnamen führte.
Erst in jüngster Zeit hat man die klimatisch und landschaftlich günstige Lage des Ortes genutzt und ihn durch den Ausbau von Wanderwegen und der Schaffung anderer Erholungs- und Freizeiteinrichtungen sowie der Verschönerung und Pflege des alten Ortskerns sowohl als Wohnort, als auch für den Ausflugs- und Fremdenverkehr, interessant werden lassen. Hauptanziehungspunkt für die Besucher sind die unter anderem stattfindenden Oster- und Weihnachtsmärkte sowie die Veste Otzberg. Durch seine Nähe zu Groß-Umstadt und dem Odenwald, verfügt es über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Kindergarten und die Gesamtschule befinden sich in Lengfeld, Groß-Umstadt, Reinheim und Dieburg, die mit dem Schulbus erreichbar sind.
In Otzberg gibt es alles, was man zum täglichen Bedarf braucht. Sportvereine, Kulturvereine und viele weitere Freizeitangebote sind reichlich vorhanden.
Durch die Bahnanbindung kann man die nahegelegenen Großstädte auch ohne Auto gut erreichen. Vom nahe gelegenen Bahnhof in Lengfeld ist der Frankfurter Hauptbahnhof in 55 Minuten, der Darmstädter Hauptbahnhof in 30 Minuten zu erreichen. Zudem gibt es noch eine entsprechende Busverbindung.
Der Flughafen Frankfurt ist nur ungefähr 45 Autominuten entfernt.
Größere Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Die direkte Anbindung an die B45 bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, wie Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg.
Die nächsten Golfplätze im Brombachtal und in Groß-Zimmern sind jeweils in 15 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin
(Otzberg-Lgf.| Reinhard-Müller-Ring 12) vor. Sie erreichen uns telefonisch unter 06162-9165311 oder per Mail unter infolu-immobilien.de
Anbieter-Objekt-ID: LU1280
Rechtliche Angaben
Legrum Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Herr Paul Legrum
Anschrift
Pommernstr. 2| 64853 Otzberg
Büro
Reinhard-Müller-Ring 12 | 64853 Otzberg / Lengfeld
Kontaktdaten
Tel.: 06162 - 9165311
Fax. 06162 - 9165315
E-Mail: info@lu-immobilien.de
Homepage: www.legrum-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, 64289 Darmstadt, Jägertorstr. 207
Handelsregister
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt
Handelsregisternummer
HRB 85030 | GF Paul Legrum
Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE 239554537
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Legrum Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Legrum Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.