Moderne, stadtnahe 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem hochwertigen neuen Energiespargebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das in Massivbauweise errichtet wurde und in der Fertigstellungsphase ist. Ausstattungsmerkmale können noch berücksichtigt werden.

Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein Kelleranteil, ein Pkw-Stellplatz (für € 19.500,00) oder ein Carport (für € 25.000,00) können bei Bedarf dazu erworben werden.

# Ausstattung
- KfW-Effizienzbauweise 55 EE
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag Eiche Massivparkett nach Mustervorlage
- Bodenfliesen Keramik- bzw. Steinzeug Fliesen nach Materialauswahl
- Wandfliesen nach Materialauswahl
- Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette gemäß Ausstattungsliste,
Alternativen sind möglich
- Rollladenanlage mit elektrischem Antrieb und Auf-/Abschalter
- Klingel- und Videosprechanlage
- Kunststofffenster weiß mit Dreifachverglasung
- dezentrale, elektrisch betriebene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil
- optional: Pkw-Stellplatz (für € 19.500,00)
- optional: Carport (für € 25.000,00)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen stadtnahen Wohngegend von Heidenheim. Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Fuß- bzw. Autominuten erreichbar. Heidenheim ist das Herz der Ostalb, hier befinden sich weltweit bekannte Firmen und eine sehr gute Infrastruktur mit einem direkten Autobahnanschluss zur A7 und einer guten Verbindung nach Ulm, Aalen und Stuttgart.

# Sonstiges
Für weitere Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, weitere Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar,Pellets,Gas
Endenergiebedarf: 37,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1502 (1/1502)