Moderne, ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

• Moderne, neuwertige und absolut
ruhig gelegene Doppelhaushälfte
(Siehe Ausstattungsdetails)


Lagebeschreibung

• Ruhige Wohngegend im Süden von
Straubing

• Verkehrsberuhigt, strassenabseits
über Privatzufahrt zu erreichen

• Westtangente und B 8 in wenigen
Minuten erreichbar

• Gute Infrastruktur

• Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeit
und Fitnesseinrichtungen
schnell erreichbar

• Bahnhof in wenigen Autominuten
erreichbar


Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Garage u. Stellplatz
• Garten
• Dachboden
• stufenloser Zugang
• Gäste-WC
• Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
• Küche


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Flur / Garderobe
• WC
• Abstellraum
• Küche
• Wohn- und Essbereich
• Terrasse


Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer Eltern
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer


Kellergeschoss
• Flur
• Raum 1
• Raum 2
• Technikraum / Hauswirtschaft


Ausstattungsdetails

• Teilmöbliert ( Küche)

• Böden: Echtholzparkett, hochwertige
Fliesen, Linoleum (Keller)

• Türen: hochwertig

• Treppenanlage: Massivholzstufen

• Jalousien an Fenstern und Türen

• Küchenzeile

• Großzügiger Wohn-und Essbereich mit
Fenster/ Glastürenfront über den ge-
samten Längenbereich

• Badewanne und Duschwanne in hoch-
wertigem Acryl

• Badteilbereich zusätzlich Fußboden-
temperiert

• Voll unterkellert

• Kellerräume mit Kellerlichtschächten
für Tageslicht

• Großzügiger, beheizbarer Hobbyraum
im Kellergeschoss, Linoleumboden

• Technikraum mit Waschmaschinen-
Anschluss

• Gegensprechanlage Haustüre

• Kabelfernsehanschluss

• Dachboden doppelt wärmeisoliert

• Terrasse mit Sonnenmarkise

• Eingangsbereich überdacht

• Wasserzapfstelle/ Schlauchanschluss
im Aussenbereich

• Garage gefliest

• Gepflasterter Stellplatz vor dem
Objekt

• Überschaubarer, angelegter Garten


Weitere Angaben

• Massive Ziegelbauweise

• Walmdach

• Kunstofffenster und Türen

• Wohn und Nutzfläche: ca 170 qm


Energie

• Gas- Brennwertanlage


Sonstiges

• Sofort verfügbar

• Erstvermietung nach Eigennutzung

• Vermietung ohne Provision direkt vom
Eigentümer

• Objektzustand neuwertig

• Nichtraucher erwünscht

• Keine Haustiere

• Langfristiges Mietverhältnis er-
wünscht

• Verbrauchskosten: Strom, Gas,
Wasser, Müll werden vom
Mieter direkt mit dem Versorger
abgerechnet

• Betriebskosten: z.B. Grundsteuer, Ver-
sicherungen werden vom Vermieter
in Rechnung gestellt

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Garagen-/ Stellplatzmiete: 60 Euro


Wichtiges

Anfragen bitte nur mit aussagekräftiger Bewerbung und Angaben zu:

• Personenzahl
• Familienstand
• Arbeitgeber, unbefristeter Tätigkeit,
• Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
• Schufaauskunft bzw Mieterselbst-
auskunft