Moderne Penthouse-Wohnung in zentraler Lage mit 12.000 € Jahresmietertrag

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als eine äußerst attraktive Kapitalanlage im Herzen Berlins. Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und beeindruckt durch die geschickte Zusammenlegung zweier Wohneinheiten, was ihr einen einladenden Penthouse-Charakter verleiht.

Die großzügigen 86 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt und bieten ein durchdacht gestaltetes Interieur. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon gewähren spektakuläre Ausblicke über die beeindruckende Skyline der Berliner City. Der ideale Ort, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die beiden Bäder, eins mit moderner Wanne und das andere mit einer erfrischenden Dusche, wurden umfassend saniert und präsentieren sich im zeitgemäßen, modernen Stil. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Qualität und dem zeitlosen Design, das den Bewohnern höchsten Wohnkomfort bietet.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und macht das Kochen zu einem echten Vergnügen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellnischen schaffen nicht nur Platz für praktische Belange, sondern tragen auch dazu bei, eine aufgeräumte Wohnatmosphäre zu bewahren.

Nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch die ideale Lage machen diese Kapitalanlage besonders attraktiv. Der atemberaubende Fernblick über die pulsierende Hauptstadt Berlin verleiht der Wohnung eine einzigartige Note. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Lebensgefühl abrunden.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie nicht nur eine renditestarke Kapitalanlage, sondern auch ein exklusives Wohnambiente in einer der begehrtesten Städte Europas. Hier vereinen sich moderne Eleganz, praktische Funktionalität und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit für eine nachhaltige und attraktive Investition in die Zukunft.

# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- 2 sonnige Balkone
- 2 attraktive Bäder
- moderne Einbauküche
- Kellerraum
- Stellplatzmöglichkeit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Britz, der Teil des Bezirks Neukölln ist. Britz zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus städtischem Lebensstil und grüner Idylle aus, was es zu einem idealen Ort für Familien und Naturfreunde macht.

Der Stadtteil Britz besticht trotz seiner nahen Innenstadtlage durch eine grüne und familienfreundliche Umgebung. Die Lage direkt am Ufer des Teltowkanals verleiht der Immobilie eine besondere Note und ermöglicht einen entspannten Rückzugsort inmitten der Stadt. Die beiden Nordbalkone bieten einen interessanten Fernblick über Berlin und laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindungen sind äußerst günstig, sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A100 sowie der S+U-Bahnhof "Hermannstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt ermöglicht. Die Zufahrt zur Stadtautobahn "Britzer Damm" ist nur etwa 350 Meter entfernt, und der S+U-Bahnhof "Hermannstraße" ist in etwa 900 Metern erreichbar. Die S-Bahnring sowie die U-Bahnlinie 8 gewährleisten eine zügige Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins.

Die hervorragende Anbindung an die Stadtautobahn ermöglicht es, auch entferntere Stadtbezirke wie Adlershof, Charlottenburg und Prenzlauer Berg sowie den Flughafen BER und den "Berliner Ring" in kurzer Zeit zu erreichen.

In der direkten Nachbarschaft finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung bietet zudem eine breite Palette an Sport- und Freizeitangeboten, die das aktive und abwechslungsreiche Leben in Britz unterstreichen.

Erleben Sie die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Berlin-Britz!

# Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch tel. zur Verfügung.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.03.2018
Gültig bis: 2028-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080107-036977