Moderne nicht fertiggestellte Stadtvilla in Sandhorst

# Objektbeschreibung
Diese schöne und neue Stadtvilla in Aurich-Sandhorst steht zum Verkauf. Das Objekt wurde 2022 Gebaut, wird jedoch nicht mehr fertiggestellt.

Diese schöne Immobilie steht auf einem 883 qm großem Grundstück in einem Neubaugebiet.

Der moderne und gut durchdachte Grundriss mit einer gesamten Wohnfläche von 324 m² wird Sie überzeugen. Im Erdgeschoss der Stadtvilla befindet sich der große und einladende Flur. Der sehr große Wohn- und Essbereich lädt zu schönen Familienabenden ein. Ein weiterer Pluspunkt ist ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss. Der Wintergarten mit 20 m² rundet den Wohlfühlfaktor ab. Durch einen Zwischenraum gelangt man in die Garage.

Das Obergeschoss überzeugt mit seinen vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große und geräumige Schlafzimmer sind im Obergeschoß zu finden. Das Elternzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Ankleideraum.

Nutzen Sie hier die Möglichkeit einen Neubau (nicht fertiggestellt) inklusive Grundstück zu erwerben.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche übrig. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

# Ausstattung
Aufteilung Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer Integriert mit Küche
- Abstellraum
- WC
- Gästezimmer Integriert mit einem Badezimmer
- Wintergarten
- Garage
- Technikraum

Aufteilung Obergeschoß
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Elternzimmer Integriert mit einem Badezimmer sowie ein anliegender Ankleideraum
- Badezimmer
- Abstellraum

Erdgeschoß 180 m²
Obergeschoß 144 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,49% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie ist im Stadtteil Sandhorst. Zum Zentrum der Stadt Aurich gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem PKW.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage.

Nach Norddeich, und damit an die Nordsee, sind es nur ca. 25 PKW-Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u.ä. Vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu Überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: Unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung - inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22