Moderne, hochwertige DHH in Steyerberg!

# Objektbeschreibung
Die beeindruckende Doppelhaushälfte mit einzigartiger Persönlichkeit steht in bevorzugter Adresslage von Steyerberg (Nienburg/Weser) . Auf dem ca. 620 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Außenstellplätze, eine herrliche Süd-West-Terrasse sowie eine modernes überdachtes Balkon im OG. Das Haus mit der markanten Klinkerfassade wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Sofort ins Auge fällt die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Der akkurate Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 156 m² Wohnfläche die sich auf 4 Zimmer verteilt. Aufgrund der Größe, Lage, Ausstattung und Nutzfläche eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eleganten Stil. Besonders erwähnenswert ist der clever geschnittene Grundriss. Nicht nur im Erdgeschoss überzeugt die Architektur, auch im Obergeschoss beeindruckt es durch den Loft-Treppenhaus sowie überdachten Balkon. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom großzügigen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche angegliedert an das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und ein Arbeitszimmer. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Die beiden Schlafräume sind mit einem überdachtem Balkon miteinander verbunden.

Mittelpunkt des Familienlebens: Die ca. 2 Jahre alte, elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.

Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das innovative Duschbad befindet sich in einem attraktiven Zustand.

Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2022. Die Wohnräume sind mit Parkett-Boden ausgestattet.

# Ausstattung
- Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
- Die Verbrauchskosten für Strom sind vom Mieter direkt an die entsprechenden Versorger zu zahlen!
- Die DHH ist mit einer Wärmepumpe errichtet.
- Die Gartenanlage (Zaun) wird im Frühjahr 2024 fertiggestellt.
- zwei KFZ-Stellplätze inkl.
- Für die hochwertige eingebaute Küche wird monatlich 50,00 Euro berechnet.

Das Haus steht zur Anmietung zur Verfügung ab sofort. Vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 € zuzüglich 100 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Heizkosten und Warmwasser. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 3.000 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3000

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
In Steyerberg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden und sehr gut zu erreichen. Eine Reihe von Supermärkten bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Daneben sind auch Hausärzte, eine Apotheke und die Versorgung mit Bargeld im sehr nahen Umfeld möglich.

Die Umgebung von Steyerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten, um inmitten der Natur zu sein.

Die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in ca. 10-15 mit dem Pkw zu erreichen. Die nächsten Großstädte Bremen und Hannover in ca. 60 Minuten.

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, diese so detailliert wie möglich zu stellen. Im Nachgang erhalten Sie von uns eine Mieterselbstauskunft, die wir bitten uns vollständig ausgefüllt wieder einzureichen. Gerne gescannt per E-Mail. Wir behalten uns vor, vollständig ausgefüllte Anfragen bevorzugt zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen dann für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung

Da viele Wohnungen aktuell noch vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass wir eine Terminierung erst nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter vereinbaren können.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.11.2022
Gültig bis: 23.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 945#1EXYim