Moderne, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in Waldkirch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Hochparterre-Wohnung in Waldkirch / Kollnau. Die Immobilie, Baujahr 1906, befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Sie verfügt über 2 Zimmer, wovon ein Schlafzimmer vorhanden ist. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.

Aktuell wird die Wohnung noch saniert und ist voraussichtlich im ersten Quartal 2024 bezugsfrei, der genaue Termin kann nach Absprache vereinbart werden. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Durch die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist zudem unterkellert und verfügt über insgesamt 4 Etagen. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Für Interessenten, die eine moderne und renovierte Wohnung suchen, ist dieses Objekt eine ideale Wahl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erhöhen. Zu den Highlights zählen der Kabel Sat TV-Anschluss und die Möglichkeit, die Wohnung zu unterkellern. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz vor dem Haus zu erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher abzustellen. Der Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zwei Freisitze, von denen einer einen herrlichen Blick auf den Fluss Elz bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Fluss vom Grundstück aus.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren können Fahrräder bequem im gemeinschaftlich genutzten Carport abgestellt werden.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine umfangreiche Ausstattung, die Ihren Wohnbedürfnissen voll und ganz gerecht wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Waldkirch/Kollnau, Deutschland.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elz sowie dem beliebten s'Bad Schwimmbad Waldkirch aus, welches als Freibad in der Region bekannt ist. Die Immobilie befindet sich zudem in einer angenehmen Entfernung von etwa 1,7 km zum Zentrum der Stadt Waldkirch.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in einer Entfernung von ca. 0,75 km bzw. 0,6 km leicht erreichbar sind. Eine Realschule ist etwa 9,7 km entfernt und ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von ca. 1,7 km.

Die Autobahn ist in etwa 17 km Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl eine ruhige Umgebung direkt an der Elz als auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 9,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 17 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 199.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR1023107_02