Moderne Gewerbeflächen in Markt Bibart in Markt Bibart
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Moderne Gewerbeflächen in Markt Bibart

VB

91477 Bayern - Markt Bibart
09.05.2024
  • Art Mieten
  • Fläche 100 m²
  • Objektart Büros & Praxen
  • Provision Mit Provision

Standort

91477 Bayern - Markt Bibart

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, bei der Sie noch mitgestalten können, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Die Größe und Lage Ihrer gewünschten Fläche kann zum aktuellen Zeitpunkt noch frei gewählt werden, ebenso wie Anschlüsse für Strom und Co. - eine Einschränkung hinsichtlich der Gewerbeart gibt es nicht.

Aktuell werden das EG und 1.OG mit je 300 m² Gewerbefläche zur Vermietung angeboten, wovon das Erdgeschoss barrierefrei zugänglich ist. Auf Bedarf hin kann ein Aufzug ins 1.OG installiert werden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das ehemalige BayWa Gelände, welches vom jetzigen Eigentümer aufwändig saniert und renoviert wird - weitere Details finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Der Grundriss im Erdgeschoss zeigt eine mögliche Aufteilung der Räumlichkeiten, welche jedoch noch verändert werden kann.

# Ausstattung
- 10 €/m² Nettokaltmiete
- langfristiger Mietvertrag

- Kernsanierung 2023
- Gewerbeflächen können zum aktuellen Zeitpunkt noch frei gewählt werden (Größe und Lage) - Begrenzung der Flächen nur durch Stahlbetonstützen
- Einbau neuer Gasheizung
- Betontreppe mittig im Raum
- barrierefreier Zugang in das EG
- Aufzugsschacht ins OG vorhanden
- Kunststofffenster 3-fach Isolierglas
- Außenwanddämmung
- 2,50 m Deckenhöhe
- Eingangsbereich und Freizeitflächen werden entgegengesetzt zu den Bahngleisen geschaffen
- Stellplätze direkt am Haus
- Internet: 100 MBit

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Provision: 357 % inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 MNKM

Bürofläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in der Gemeinde "Markt Bibart", welche mit Ihren 2000 Einwohnern im südlichen Steigerwald liegt. Anbei einige Fakten, welche für den Ort sprechen:

1) Geografische Lage: Markt Bibart liegt geografisch zwischen den nordbayerischen Großstädten Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg. Diese zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

2) Verkehrsanbindung: Die Anbindung über die Bundesstraße B 8 sowie den Bahnhof, ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg. Dies ist besonders für Pendler von Bedeutung.

3) Infrastruktur: Die Verfügbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort macht Markt Bibart zu einer lebenswerten Gemeinde. Dies ist besonders für die Bewohner von Vorteil, die auf eine gute Nahversorgung angewiesen sind.
- Lebensmittel und Restaurants: Norma, Rotes Roß, Pizza Haus,..
- Betriebe: Schreinerei, Maler- und Verputzerbetrieb,
Bedachungen, Montage und Dienstleistungen, Fenster und Co.
- Kindergärten und Schulen: St. Marien Kindergarten, Grundschule

4) Lage des Anwesens: Die Immobilie befindet sich in direkter Lage zum Bahnhof und in der Mitte der Gemeinde Markt Bibart. Die Nähe zum Bahnhof macht das Objekt äußert interessant für Pendler oder Gewerbetreibende mit viel Kundenverkehr.

# Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: 521

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