Moderne Gewerbeeinheit im Neubau: Vielseitige Fläche mit ca. 40 m² für Ihr erfolgreiches Business

# Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine tolle Gewerbefläche im neu errichteten " Mariannen Quartier " an der Ecke Mariannenstraße/ Reichenberger Straße.

Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug.

Das Mariannen Quartier besticht durch seine moderne und doch zeitlose Architektur. Die hier angebotene Gewerbeeinheit hat eine Gesamtfläche von 41,45 m2 . Die Lage und die Größe der Gewerbeeinheit stellen eine gesunde und stabile Basis für die unterschiedlichsten Unternehmungen dar. Es bieten sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Konzepte an die auf Sie warten um erfolgreich umgesetzt zu werden.

# Ausstattung

Neubau/Erstbezug

Wände : weiß gespachtelt und gestrichen Fußboden: Vinylboden

# Weitere Angaben

Zimmer: 1 Verfügbar ab: 01.07.2023 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Kunststoff

Warmmiete: 2.687,00 €

Provision: 8.878,59 € Hinweis zur Kaution: 7.461,00 € Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt drei Nettokaltmieten zzgl. der geltenden Umsatzsteuer (aktuell 19%) und ist vom Mieter bei Mietvertragsabschluss an die HEPA Immobilien GmbH zu zahlen.

Verkaufsfläche: ca. 41,45 m² Sonstige Fläche: ca. 3,01 m²

# Lagebeschreibung

Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahe gelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf,machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 15.4 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 27.8 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: A\_PLUS Ausstellungsdatum: 17.05.2021 Gültig bis: 16.05.2031 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3337