Moderne gehobene 3,5 Zimmerwohnung im EG mit Sauna und Schwimmbad

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3,5 Zimmerwohnung ist ruhig gelegen befindet sich in Friedrichsdorf im Stadtteil Köppern.
Im fußläufigen Umfeld befinden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte Schulen Kindergarten und Sportstätten. In 3 Minuten fußläufig erreichbar ist ein wunderschöner Kinderspielplatz am Bach.
Die Gesamte Wohnung mache einen hochwertigen Eindruck und ist ohne weitere Investitionen bewohnbar.
Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2022 für ca. 22.000 Euro neu angeschafft.
Die Fenster wurden in 2018 mit 3-facher Verglasung neu eingebaut
Im Haus befindet sich ein gefegtes Schwimmbad und eine Sauna.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum der fest umschlossen ist und einen eigenen Eingang besitzt.
Das Haus verfügt über eine Hebebühne am Eingang sodass, wenn notwendig, die Treppen barrierefrei umgangen werden können.
Zum Anwesen gehört ein großzügig angelegter Garten mit einem Grillunterstand, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Die Kellerdecke wurde in 2022 komplett neu gedämmt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend z.B. für die junge Familie mit 1-2 Kindern als auch für Senioren da Sie Barrierefrei erreichbar ist.
Das nahegelegene Feld eignend sich gut für Spaziergänge und zum Gassi gehen.
Die Wohngegend ist sehr familienfreundlich.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird geräumt und mietfrei übergeben.

# Ausstattung
Zu dieser 3,5 Zimmerwohnung gehören:
2 Schlafzimmer
ein großzügiges Wohnzimmer
ein Bad mit Fußbodenheizung
ein Gäste WC.
ein Balkon
ein eigenes Kellerabteil
eine neue Einbauküche aus dem Jahre 2022
Neue Fenster mit 3facher Verglasung aus dem Jahre 2018
ein Schwimmbad
eine Sauna
Einem Aufzug der in 2024 neu eingebaut wurde.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % des notarielle beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Der Ort Köppern liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main in einem reich bewaldeten Bereich am Erlenbach. Er grenzt durch seine westliche Gemarkungsgrenze an den römischen Limes. Nordwestlich des Ortes befindet sich das Köpperner Tal, eine gute Verbindung ins Usinger Land und in den Nachbarort Wehrheim.
Östlich des Ortes befindet sich 4 – 6 Minuten Fahrzeit die Auffahrt zur A 5 (Kassel/ Frankfurt).
Am Ortsende Richtung Friedrichdorf befindet sich der Köpperner Bahnhof der von der Taunusbahn in Richtung Bad Homburg, Frankfurt am Main und Richtung Brandoberdorf bedient.
Nähere Informationen zu der Gemeinde finden sie unter www.Friedrichsdorf.de

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, das wir Besichtigungen und weitere Unterlagen nur zukommen lassen könne, wenn alle Kontaktdaten korrekt und vollständig angegeben sind. Dies sind im Besonderen: Name Adresse Mailadresse und Handynummer. Des Weiteren benötigen wir Ihre Zustimmung zum Datenschutz und der DGSVO Regelung, diese können Sie einfach im interaktiven Exposee geben, das wir Ihnen bei einer Anfrage per Mail zukommen lassen.
Die Käufer-Provision von 3,57 % des Kaufpreises ist fällig und verdient mit notarieller
Beurkundung. LZ-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle objektbezogenen Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und Güte kann daher nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 27.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123118525#2GtrD