Moderne Ferienvilla mit Poolnutzung im Osten von Rügen

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 408 m² großen Grundstück in privilegierter Lage und doch abseits des täglichen Tourismus im Osten von Rügen entsteht diese exklusive Ferienvilla mit Einliegerwohnung.

Das Architektenhaus im Bauhausstil wird in Massivbauweise mit Niedrigenergiestandard erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten, welche sich beide im Maisonette-Stil über beide Geschosse erstrecken.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 211 m².
Die großzügige WE 1 mit ca. 140 m² Wohnfläche besitzt im Erdgeschoss eine Küche, zwei Schlafzimmer, das Masterbad mit Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, das dritte Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.
Die WE 2 mit einer Wohnfläche von ca. ca. 71 m² besitzt im Erdgeschoss eine Küche, das Badezimmer sowie ebenfalls eine Sauna. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.

Durch die Südausrichtung und Südhanglage des Grundstückes genießt die Villa einen imposanten Blick in das grüne Umland.

Durch vielfältige Variationen und Gestaltungsmöglichkeiten kann das Ensemble ganz auf Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Villa mit zwei Wohneinheiten inklusive dem Grundstück, einer ca. 37 m² großen Garage und die Außenanlage(n). Des Weiteren im Kaufpreis enthalten sind zwei Nutzungsrechte des gemeinschaftlich genutzten Pools, anteilig eine Solaranlage sowie eine Elektrotankmöglichkeit je Stellplatz.

Eine der beiden Wohneinheiten kann als Ferienimmobilie zur Erzielung von Mieteinkünften genutzt werden. Bitte beachten Sie hierbei, dass dann zum angegebenen Kaufpreis die anteilige gesetzliche MwSt. hinzukommt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Neubauimmobilie

- ca. 408 m² großes Grundstück mit Südhanglage
- zwei Wohneinheiten im Maisonette-Stil, Wohnfläche insgesamt ca. 211 m²
- WE 1 ca. 140 m² Wohnfläche
- WE 2 ca. 71 m² Wohnfläche
- zwei Saunen
- vielfältige Variationen und Gestaltungsmöglichkeiten
- gemeinschaftliche Poolnutzung
- 1 Garage / 1 Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 408 m²

# Lagebeschreibung
Binz ist das größte Seebad auf der Insel Rügen und liegt an der Ostküste der Insel Rügen zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Die amtsfreie Gemeinde gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, ist der größte Urlaubsort der Insel und dank seiner zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit das Topausflugsziel vieler Rügen-Urlauber. Das Seebad ist als Urlaubsort für seine Kultur- und Veranstaltungsvielfalt, prächtige Bäderarchitektur, einen fünf Kilometer langen feinsandigen, weißen Strand voll bunter Strandkörbe, einen historischen Ortskern, das Jagdschloss Granitz, den „Koloss von Prora“, und die umgebende Natur bekannt, die auch im Naturerbe-Zentrum Rügen dokumentiert und erlebbar gemacht werden kann. Das Ostseebad Binz trägt seinen Titel seit ca. 1885. Der Kurplatz, die Seebrücke und die über vier Kilometer lange Strandpromenade laden mit zahlreichen Bänken, Verkaufsständen heimischer und internationaler Künstler, mit einladenden Cafés und herrlichen Aussichten auf die weite Bucht zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7851-Haus 20