Geschmackvolle Dachgeschosswohnung über zwei Etagen mit TG in bester Wohnlage *Nahe Tierpark*

# Objektbeschreibung

* \- moderner Neubau / Energiesparhaus
\- 2 Häuser mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen
\- 3- bis 4-Zimmer von ca. 86 m² bis ca. 125 m²
\- moderne Grundrisse
\- alle Wohneinheiten mit Aufzug barrierearm erreichbar
\- hochwertiger Ausstattung: elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen, Designbelag
\- großzügige Sonnenbalkone oder Terrassen mit Gartenanteil
\- attraktive Begrünung der Außenanlagen
\- Kinderspielplatz auf dem Grundstück
\- Gäste-Bad oder separates WC
\- Tiefgaragen-Stellplätze
\- großzügiger Fahrradraum
\- als Unterstützung zur Heizung kommt eine Luftwärmepumpe zum Einsatz
\- Bezugsfertig

# Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 1.+2. Dachgeschoss des Hauses 2.

Vom Flur aus gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer, welches sich in eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich teilt. Viel Platz für erholsame und gesellige Stunden. Die offene Küche schließt sich direkt an. Direkt an das Schlafzimmer grenzt das Bad an, welches mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Unter der Treppe bietet ein kleiner Abstellraum Platz für die Waschmaschine.

Herrlich relaxen lässt es sich auf dem großzügigen Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung.

Über die Treppe gelangen Sie in das gemütliche 2. Dachgeschoss, in dem 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster Platz finden. Auch hier bietet ein 2. Abstellraum genügend Stauraum.

Elektrische Rollläden, Designbelag und Fußbodenheizung sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit bodengleicher Dusche bieten besten Wohnkomfort.

Zu dieser attraktiven Wohnung gehört neben zwei Abstellräumen in der Wohnung noch ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über einen Aufzug, Tiefgarage mit insgesamt 36 Stellplätzen sowie einem großzügigen Fahrradraum.

Damit man sich rundum wohlfühlen kann, werden die Außenanlagen entsprechend mit begrünt, mit Strauch- und Baumbepflanzung. Auch für die kleinen Bewohner ist gesorgt - es entsteht auf dem Grundstück ein kleiner Spielplatz mit Sandkasten und Sitzgelegenheit für die Eltern.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01/2024 Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 3530 m²

# Lagebeschreibung

Reichenbrand befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Chemnitz, angrenzend an die Stadtteile Mittelbach, Grüna, Rabenstein, Siegmar und Stelzendorf sowie die Gemeinde Neukirchen/Erzgebirge und ist Reichenbrand, ein idyllisches Wohngebiet im Süden von Chemnitz, bietet seinen Bewohnern eine erstklassige Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Die unmittelbare Nähe zum Rabenstein mit seinem malerischen Stausee und dem ausgedehnten Waldgebiet schenkt den Einwohnern von Reichenbrand die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden am Wasser sind hier nur einige der Aktivitäten, die direkt vor der Haustür möglich sind.

Ein besonderes Highlight für Familien und Tierliebhaber ist der nahegelegene Tierpark Pelzmühle. Hier können Groß und Klein eine Vielzahl von heimischen und exotischen Tieren bestaunen und einen unvergesslichen Tag inmitten der Natur verbringen.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Reichenbrand und der umliegenden Umgebung sind ebenfalls ausgezeichnet. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf decken sämtliche Bedürfnisse ab. Darüber hinaus bieten die Einkaufszentren und Geschäftsstraßen in Chemnitz eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Reichenbrand, schnell und bequem in die Chemnitzer Innenstadt zu gelangen, wo eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten auf sie wartet.

Insgesamt bietet Reichenbrand eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, Freizeitmöglichkeiten im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese Kombination macht Reichenbrand zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Jung und Alt, der ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.

# Sonstiges

Vereinbaren Sie gern mit uns einen individuellen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Schauen Sie auch auf unserer Homepage: www.saxum.de vorbei. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 35 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 25.10.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Zentralheizung wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41255614