Moderne Erdgeschosswohnung in optimaler Lage von Aurich- Extum für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Eine gute Kapitalanlage! Schicke und moderne 2,5 Zimmer- Wohnung mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung in einem neuwertigen Vierfamilienhaus, unweit der Auricher Innenstadt.

Die Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung ist modern mit einem gemütlichen und freundlichen Charakter: ein einladender Wohnungseingangsbereich, eine offene Küche und integriertem Wohn- und Essbereich, einem praktischen Vorrastraum, einem schicken Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren, kleinen Zimmer.
Die sonnige Terrasse und der dazugehörige Rasenanteil sind von der offenen Küche und dem Wohn- und Essbereich zu erreichen.

Im Außenbereich gehört ein externer Abstellraum sowie ein PKW- Stellplatz zur Wohnung.

Derzeit ist die Erdgeschosswohnung an eine berufstätige Einzelperson mit einer Kaltmiete von monatlich 525,- EUR vermietet. Die Einbauküche wurde vom Mieter angeschafft und gehört somit nicht zum Mietgegenstand.

# Ausstattung
- für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
- solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
- toller Grundriss und eine helle Raumaufteilung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima
- schickes Badezimmer mit Dusche
- ansprechender Vinylboden in allen Räumen
- sonnige Terrasse mit pflegeleichtem Grundstück
- externer Abstellraum
- PKW- Stellplatz direkt am Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Absolut begehrte und ruhige Lage im schönen Wohngebiet von Aurich- Extum.

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Die Auricher Innenstadt ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen.

In der Auricher Innenstadt befindet sich mit dem Kino, dem Schwimmbad, sowie vielen Restaurants und Lokalitäten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Nordsee erreichen Sie in etwa einer halben Stunde mit dem Auto.
Das Mehrfamilienhaus liegt zwischen den Städten Emden, Norden und Wittmund, die jeweils in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Die Natur sowie wunderschöne Spazier- und Fahrradfahrmöglichkeiten sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen
selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichsyu-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 49,4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.04.2014
Gültig bis: 10.04.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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