Moderne Energieeffizienz: Stilvolle Neubauwohnung am Wasserturm

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 58 Quadratmetern, die sich in einem brandneuen Neubau in der Nähe des Wasserturms befindet. Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die modernen Komfort und Stil miteinander vereint.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den idealen Empfangsbereich schafft und den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist vorhanden, um Ihre täglichen Aufgaben zu erleichtern und zusätzlichen Stauraum zu bieten. Hier finden Ihre Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien bequem Platz.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das eine ruhige und gemütliche Atmosphäre bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 31 Quadratmeter und integriert nahtlos die moderne Küche. Dieser offene Grundriss schafft einen großartigen Wohnraum, der sich ideal für gesellige Abende und das Familienleben eignet.

Das Badezimmer ist mit hochwertiger Keramik und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient und umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe.

Die Wohnung verfügt über eine Süd-West-Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden verbringen.

Zusammengefasst bietet diese moderne Erdgeschosswohnung eine komfortable und stilvolle Wohnlösung in einem Neubau, der allen modernen Ansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein komfortables und stilvolles Wohnen in einem Neubau, der allen modernen Ansprüchen gerecht wird.

An der Gestaltung der Böden und der Gestaltung der Wohnräume können sie mitwirken und ihre eigenen Ideen verwirklichen.

# Ausstattung
** Investoren aufgepasst: Bei dieser Wohnungen können Sie 6% Afa- Abschreibungen geltend machen!**

8 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:

- Qualität durch hochwertig verarbeitete Malerarbeiten, Fliesen & Bodenbelägen
- Reduzierte Energiekosten durch Wärmedämmung & Einsatz erneuerbarer Energiequellen
- Komfortable Innenaustattung wie ebenerdige Dusche, elektr. Rollläden. Fußbodenheizung mit
Einzelraumregelung, Gegensprechanlage inkl. Video, Fahrstuhl
- Verbesserte Mobilität durch Barrierefreiheit im gesamten Haus
- Entspannung auf der überdachten Süd-Terrasse oder Balkon
- Bequemlichkeit durch PKW- Stellplatz (Stellplatz à 12.000€)
- Geräteraum für Fahrräder & Lademöglichkeit für E-Bikes
- Schnelles Internet durch Glasfaser

(Bemusterung erfolgt nach Angaben der Bauleistungsbeschreibung)

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 22.09.2033
Heizungsart: Luftwärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 6,63 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Lingen mit etwa 58.000 Einwohnern ist eine Perle inmitten der wunderschönen Region im Emsland und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Lookentor und zahlreiche Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt von Kita, Schulen bis hin zur Hochschule. Neben Bildung und Arbeit können hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis und Volleyball. Auch die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss „Ems“, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen.

Das hat Lingen zu bieten:

-ca. 58.000 Einwohner
-größte Stadt im Emsland
-35 km von der holländischen Grenze entfernt
-beliebtes Einkaufszentrum „Lookentor“
-Fachhochschule für Studenten
-Allgemeinbildende-, Berufsbildende- Schulen sowie Gymnasien
-Kranken-, Reha- und Ärztehäuser bieten ärztliche Versorgung
-sämtliche große Firmen im Industriegebiet sowie in der Stadt
-große Feste wie Kivelings & Altstadtfest
-große Eventhalle „Emslandarena“ und Emslandhallen mit vielen Veranstaltungen
-mehrere Seen
-zwei größere Kanäle (Dortmund Ems Kanal & Die Ems)
-Kino, Schwimmhalle, Bowling, etliche Sportveranstaltungen sowie Leichtathletik- und FußballstadionEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 9,7 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GH-398-2024