Moderne Eleganz

Preis: 330.000 €

Details

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Ort:
21394 Niedersachsen - Westergellersen
Erstellungsdatum:
01.12.2016
Anzeigennummer:
564215340
Zimmer:
4
Wohnfläche:
127
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Doppelhaushälfte, Energieeffizienzhaus, Garten

Beschreibung

Moderne Eleganz

Lagebeschreibung:
Umgeben von Familien in einer ruhigen Straße eines Neubaugebiets in Westergellersen finden Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte.
Der Ort befindet sich im nördlichen Teil der Lüneburger Heide und ist ca. zwölf Kilometer von der Universitätsstadt Lüneburg entfernt. Hier leben ca. 1800 Einwohner. Westergellersen ist bei Familien sehr beliebt. In der Ortsmitte finden Sie einen Bäcker mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf. Ihre Kinder werden im Kindergarten des Ortes gut betreut und gehen anschließend in die Grundschule. Die weiterführenden Schulen sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im naheliegenden Salzhausen.
Über die A7 (ca. zwölf Kilometern entfernt) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ungefähr 50 Minuten.

Objektbeschreibung:
Eintreten und wohlfühlen, das ist der Anspruch dieser modernen Doppelhaushälfte. Sie verfügt über vier Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Von hier gelangen Sie in den sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. An der Terrasse befindet sich ein Abstellraum für Gartenmöbel, der eine Abgrenzung zum Nachbarn schafft. Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern und einem gut ausgestatteten Badezimmer. Die harmonische Farbkombination der Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Bodenbeläge, schlichte, gerillte Weißlacktüren, viele bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hervorragende technische Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter dieser Doppelhaushälfte.
Hier können Sie ohne Renovierungsstress einziehen und das neue Jahr im eigenen Heim beginnen.

Ausstattung:
Solarkollektoren, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrisch gesteuerte Rollläden, Kaminanschluss
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit offener Küche (ca. 10 m²) und Kaminanschluss
- Terrasse (ca. 16 m²) mit angrenzenden Abstellraum (ca. 3 m²)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer (je ca. 15 m²) und ein Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppel-Waschtisch
und Spiegelschrank
- elektrisch gesteuerte Rollläden vor allen Wohn- und Schlafzimmerfenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gasbrennwerttherme (Vaillant)
- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW-55-Energieeffizienzhaus (EnEV 2014)
- umzäunter pflegeleichter Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- 421 m² Eigentumsgrundstück
Die moderne Ausstattung und geringe Nebenkosten sprechen für diese Immobilie. Entdecken Sie die vielen Details und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges:

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:

Daten:
Kaufpreis: 330.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 127m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Grundstücksfläche: ca. 421m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 35,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2016
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: BZ 26-249864

Impressum

Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/412-75
Fax: 0251/412-4799
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: http://www.lbsi-nordwest.de
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047

Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/odr

Verbraucherinformationen

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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

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