Moderne Eleganz in idyllischer Ruhe: Ihr perfektes Einfamilienhaus

# Ausstattung
Das beeindruckende Einfamilienhaus im hochwertigen Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 833 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine rund 20 Quadratmeter große Terrasse mit Überdachung, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Terrasse zur Südseite lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Der Außenbrunnen eignet sich ideal zum Bewässern des Gartens und bietet eine praktische Möglichkeit, die Pflanzen zu pflegen. Eine Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück erleichtert die Gartenpflege und sorgt für eine optimale Versorgung der Pflanzen.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem diverse Obstbäume, darunter Pfirsich, Kirsche und Birne, sowie Weinreben. Ein Radständer für vier Fahrräder ermöglicht eine sichere Aufbewahrung der Räder.

Das Haus wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet. Das KFW 14 Haus, ein Massivhaus von KAMPA, zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz aus.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 246,49 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Die Nettogrundfläche beläuft sich sogar auf 303,86 Quadratmetern. Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und es besteht die Möglichkeit für einen Saunaanschluss, wobei bereits eine Dusche vorhanden ist. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Der große Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die sehr große bodengleiche Dusche im Bad bietet Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
Die freistehende Badewanne aus Lavastein verleiht dem Badezimmer eine luxuriöse Note und lädt zum Entspannen ein.
Der Dachboden bietet Potenzial für einen Ausbau und zusätzlichen Wohnraum.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Lüftungsanlage aus dem gleichen Jahr gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt zu einem gesunden Wohnklima bei. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Dank der elektrischen Außenjalousien und Lüftungsschächte in jedem Raum lässt sich das Raumklima optimal regulieren, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Bei den Fenstern handelt es sich um neue Kunststofffenster mit Dreieifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Naturstein und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.302,53 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Groß Glienicke ist eine malerische Ortschaft, die sich im nordwestlichen Teil von Potsdam, Deutschland, befindet. Die Lage von Groß Glienicke ist von einer einzigartigen Mischung aus natürlicher Schönheit und historischem Erbe geprägt.
Die Umgebung wird von ausgedehnten Wäldern, grünen Wiesen und dem klaren Wasser des Groß Glienicker Sees geprägt. Dieser See ist ein zentraler Bestandteil der Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln. Die Ufer des Sees sind gesäumt von kleinen Bootshäusern und malerischen Spazierwegen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Das Ortszentrum von Groß Glienicke zeichnet sich durch charmante, traditionelle Gebäude aus, die einen Hauch von Geschichte und Lokalkolorit vermitteln. Die Hauptstraße ist gesäumt von gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und lokalen Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten.
Neben seiner natürlichen Schönheit und seinem historischen Charme bietet Groß Glienicke auch eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Potsdam sowie an die deutsche Hauptstadt Berlin. Diese Verbindung ermöglicht es den Bewohnern, von einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu profitieren, ohne auf die Annehmlichkeiten und kulturellen Möglichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt ist Groß Glienicke ein Ort, der durch seine malerische Landschaft, sein historisches Erbe und seine Nähe zu größeren Städten einen besonderen Reiz ausstrahlt und sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anspricht.
Die nächste Grundschule (Mary-Poppins-Grundschule) ist etwa 2,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Hans-Carossa-Gymnasium) rund 2,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe) sind es ungefähr 5,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Potsdam, Waldsiedlung Groß Glienicke (circa 160 Meter)
Bahnhof | Staaken (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 32.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: UQUV00JZ