Moderne Einsteiger- oder Anlageimmobilie

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Immobilienangebot präsentiert eine ansprechende 2-Zimmer Wohnung, am idyllischen Ortsrand von Metzingen, verkehrsgünstig gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1995. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand sind sämtliche Alltagseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und mehr bequem erreichbar. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, einem modernen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer gut ausgestatteten Küche und einem einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Fensterfront sorgt für ein helles Ambiente.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum. Ein professioneller Hausmeisterservice rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Helle Wohnung mit praktischem Grundriss
- Ideal zur Kapitalanlage und späteren Eigennutzung
- Sonniger
- überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz

- Laminat / PVC / Fliesenböden
- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Fernwärme-Zentralheizung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Metzingen ist für rund 23.000 Menschen Heimat - hier wird gelebt, gearbeitet, zur Schule oder in die Kindertageseinrichtung gegangen. Hier fühlt man sich wohl, hier hat man seinen Lebensmittelpunkt.
Mit einer Infrastuktur, die kaum Wünsche offen lässt und der herrlichen Natur mit Weinbergen, Streuobstwiesen, Wald und dem Biosphärengebiet direkt vor der Haustür, ist Metzingen nicht nur eine lebenswerte, sondern auch eine liebenswerte Stadt.
Metzingen hat vieles zu bieten. Die Stadt ist sowohl als "Mekka des Fabrikverkaufs" oder "Schnäppchenstadt", als auch für ihre Weinbautradition und die schöne Umgebung bekannt. Neben rund 50 Fabrikverkäufen laden auch die Fachgeschäfte in der Innenstadt zum "shoppen" ein.
Das Wahrzeichen der Stadt stellen die historischen Sieben Keltern auf dem Kelternplatz dar. Wegen dieser weltweit einmaligen Sehenswürdigkeit wird Metzingen auch als "Stadt der Sieben Keltern" bezeichnet. Das Ensemble der Sieben Keltern bildet mit seiner Umgebung eine äußerst reizvolle Kulisse für Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen. Metzingen vereint viele Funktionen eines Mittelzentrums und kann sich somit an der Schnittstelle zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und dem Oberzentrum Reutlingen / Tübingen gut behaupten.

weitere Informationen unter www.metzingen.de

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden und jeweils die vereinbarte Provision in Rechnung stellen. Der angegebene Verkaufswert wurde nach aktueller Markterfahrung und nicht auf Basis von Gutachter-Regeln ermittelt. Sofern dieses Objekt aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erworben wird, ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) bei Vertragsabschluss, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises, fällig. Dieses Exposee ist für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer –auch teilweisen– Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht in Höhe der genannten Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch.

Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne bieten wir Ihnen nach Bestätigung der Erklärung zum Datenschutz und vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist an, sofort mit unserer Maklertätigkeit zu beginnen. Bitte beachten Sie hierbei als Interessent, dass dann – bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns – das Widerrufsrecht erlischt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 84,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.11.2018
Gültig bis: 2028-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3701