Moderne Eigentumswohnungen (3-4 Zimmer) im energieeffizienten, förderfähigen KfW-40 Standard

# Objektbeschreibung
"WOHNEN IM QUARTIER HEININGER HÖHE"
Zum Erstverkauf stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer Wohnungen (EG, 01. OG, 02. OG und DG) mit einer Wohnfläche von ca. 68,99 m² - 119,80 m² nach umfassender Sanierung auf KfW-40-Standard.

Zu einer unserer schönsten Aufgaben gehört es, ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft.
In vertrauensvoller Zusammenarbeit haben sich alle involvierten Partner diesem Statement verschrieben, mit ihrem Bestreben einen wohnlichen, energieeffizienten Wohn-/Lebensraum für Bewohner jeden Alters zu schaffen.

Ob Familienheim, als komfortable Wohnung, für das Leben im Alter als Vermögensanlage oder spätere Altersvorsorge. Durch eine klare, moderne Planung und Ausführung mit ansprechenden Materialien kann das QUARTIER HEININGER HÖHE auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden.

Das QUARTIER HEININGER HÖHE vereint die Wertbausteine:
+ Nachbarschaft
+ Ökonomie
+ Bezahlbarer Wohnraum

NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer zeitgemäßen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sollten dank dem Niedrigenergiekonzept sehr gering sein.

KFW-FÖRDERUNG
+ Kostengünstiges KfW-Darlehen in Höhe von ca. 130.000 EUR je Wohnung
+ 20% Tilgungszuschuß = max. ca. 26.000 EUR je Wohnung
+ 10% Sondertilgungszuschuß wegen „Worst Performing Buildings“ (WPB) ca. max. 13.000 EUR je Wohnung
+ 10% Sondertilgungszuschuß wegen der geplanten seriellen Vorfertigung ca. max. 13.000 EUR je Wohnung
(Die Förderung richtet sich nach den aktuellen Richtlinien der KfW-Bank - weitere Infos unter www.kfw.de)

VORZÜGE
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit ansprechendem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ energieeffizienter, förderfähiger KfW-40-Standard
+ ansprechende Ausstattung mit stilvollen Bädern
+ idyllische Lage in einer gewachsenen Wohngegend
+ gute Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch gegeben. Mit einer Bushaltestelle in Laufnähe ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

KAUFPREIS
Wohnung: 340.964 EUR
Carport: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 356.964 EUR

EINHEITEN-/RESERVIERUNGSLISTE
Auf Anfrage erhalten Sie die Reservierungsliste mit der Übersicht aller verfügbaren Einheiten inkl. weiterer Information.
Bitte beachten Sie, dass es sich um Musterfotos vom gleichen Bauträger handelt.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.

FAZIT
Das QUARTIER HEININGER HÖHE bietet eine einzigartige Gelegenheit moderne, helle Wohnungen zu erwerben.
Diese eignen sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die KFW-Förderung stellt hier einen enormen Mehrwert dar.

GEG
Energieausweis (GEG):
ist in Erstellung

# Ausstattung
Das Haus wurde 1961 errichtet und hat im Zuge einer Kernsanierung (2023-2024) einen modernen, zeitgemäßen Charakter erhalten, der aktuelle Ansprüche erfüllen kann.

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach Ziegel
Heizung: moderne Pellets-Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Fenster: Kunststoff-Fenster, Dreifach-Verglasung, innen weiß, außen anthrazit
Fensterbänke: innen Granit, außen Aluminium blank
Türen: Innentüren Weißlack mit Türdrücker in Edelstahl
Beschattung: Elektrische Rollläden
Böden: moderne, großformatige Fliesen und Parkett - Landhausdiele Eiche strukturiert
Stellplätze: Carport
Keller: eigenes Kellerabteil (zwischen ca. 6 m² - ca. 12 m²) und abschließbarer Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Anfang 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.950,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1823 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,25 m²
Nutzfläche: ca. 6,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Anlage befindet sich in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Passau Heining/ Neustift.
Ob Single, Familie oder Naturliebhaber - die Lage ist sowohl für Jung und Alt ideal.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE
+ das nahe gelegene Pell-Center in Neustift kann bequem zu Fuß erreicht werden. Dieses bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
+ diverse weitere Nahversorger und Drogeriemärkte sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 6-10 Gehminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasien befinden sich ca. 10-15 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN UND ERHOLUNG
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG
+ Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten
+ Altstadt Passau: ca. 10 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 02_EG-GANG2-QHH