Moderne Eigentumswohnung auf der Insel Rügen-Idylle pur!!

# Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche und modern eingerichtete Eigentumswohnung mit 51 qm auf der Insel Rügen sucht einen Liebhaber-in für diese Wohnung zum Eigennutz oder als Anlagemöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten kleinen Mehrfamilienhaus.
Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einer geschlossenen Loggia. Ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und WB.
Ein separater Dachboden für die Wohnung, der eventuell ausgebaut werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Die Ausbauvariante müsste vom zukünftigen Eigentümer nochmals bei zuständigem Bauamt beantragt bzw. geprüft werden.

Die vorhandene moderne Einbauküche sowie alle weiteren vorhandenen Einrichtungsgegenstände und Mobiliar werden mit verkauft, sodass eine Nutzung nach Übergabe sofort erfolgen kann.

Des Weiteren gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Auf dem Parkplatzgelände befindet sich ein abschließbarer Fahrradschuppen zum Abstellen der Räder der Wohnungseigentümer.

Glasfaseranschluss ist bereits verlegt worden.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird professionell betreut bzw. verwaltet.

Hier ein Link für den Rundgang im Internet:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3035920?accessKey=65a6

# Ausstattung
-Wohnzimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche;
-Loggia im Wohnzimmer;
-Bad mit Dusche;
-Gaszentralheizung im Jahre 2013 komplett neu;
-Fenster Kunststoff weiß mit Sprossen;
-Glasfaserkabel für Internet vorhanden;
-ein Abstellraum in der Wohnung;
--professionelle Verwaltung der kompletten Wohnanlage;
-Fahrradschuppen;
-Tischtennisplatte auf dem Gemeinschaftsgrundstück;
-Sat -Anlage und DAB Antenne vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % des KP incl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Ummanz ist eine im nord-westlichen Teil Rügens vorgelagerte Insel, die im Schaproder Bodden liegt und zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft gehört. Die Insel ist eine reine Naturidylle.

Die sehr flache Insel ist geprägt von einer naturbelassenen Natur und kleineren, malerischen Ortschaften, die mit einigen Dörfern auf der Insel Rügen die Gemeinde Ummanz bilden.

Waase wird von etwa 180 Einwohnern im Südwesten der Insel Ummanz belebt.

Der Hafen in Waase ist ein kleiner Fischereihafen an der Südost-Küste der Rügeninsel Ummanz, die auch "stille Schwester Rügens" genannt wird. Der 45 Meter lange und gut befestigte Kai wird vorrangig von Fischern genutzt. Gastlieger finden Liegeplätze in begrenzter Zahl nach Abstimmung mit den Eigentümern.

Weite Felder umgeben von Wasser, Bauernhöfen und Landgaststätten, Wälder und Alleen laden zur Landpartie ein.
Zur Gemeinde Ummanz gehört ebenfalls ein Stück Festland auf Rügen – man kann sich also sowohl auf als auch in Ummanz aufhalten. Auf der Insel Ummanz leben ca. 240 Einwohner, in der gesamten Gemeinde sind es ca. 600 Einwohner – Ummanz ist eine der am dünnsten besiedelten Regionen Norddeutschlands.
Seit 1901 verbindet eine Brücke Rügen und Ummanz. Wer hierher kommt, sucht nicht den Touristenrummel und lange Sandstrände, sondern Natur und Ruhe
– aber auch für Aktivurlauber hat Ummanz jede Menge zu bieten: das größte Stehrevier Deutschlands in Suhrendorf bietet perfekte Bedingungen zum
Windsurfen, Kiten und SUPen, man kann Reiten, Wandern und ausgedehnte Radtouren unternehmen.

Waase kann auch Ausgangspunkt sein für Wanderungen und Radtouren über die rund 20 Quadratkilometer große Insel im Nationalpark. Ruhe und Abgeschiedenheit, die reine, klare Ostsee-Luft, weitgehend ursprüngliche Natur, im Frühjahr und Herbst alljährlich das beeindruckende Schauspiel der Kranich-Invasionen – Ummanz ist eine Reise wert. Und der Weg dorthin führt über Waase.

# Sonstiges
Wir beraten Sie gern über verschiedene Finanzierungsvarianten und Fördermöglichkeiten;
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um ein schriftliches Kaufpreisangebot.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Information bzw. Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben beantwortet werden können. Anfragen werden zudem nur beantwortet, wenn die notwendige Widerrufserklärung ausgefüllt und unterschrieben zurückgesandt wurde.

Hier ein Link für den Rundgang im Internet:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3035920?accessKey=65a6

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UQ257