Moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in begehrter Lage

**Objektbeschreibung**

Diese attraktive Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr ca. 2011, befindet sich in der begehrten Wohngegend Leherheide, Bremerhaven. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 157 m2 und einem Grundstück von etwa 350 m2 bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen Stil und ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch die Energieeffizienz des Objektes, sehr geringe Heizkosten mit sich bringt. Durch einen Anschluss für einen Kamin- oder Pelletofen, erhalten Sie eine zusätzliche Option die Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich offen gestaltet, wobei der Wohn- und Essbereich nahtlos in die Küche übergeht und Zugang zum Garten bietet. Ein modernes Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC mit einer behindertengerechten Duschvorrichtung sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Angebot im Erdgeschoss. Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem 2- fach verglaste Fenster, eine gedämmte Außenfassade und ein modernes Flachdach. Groß- und Kleinformat-Natursteinoptikfliesen dominieren die Bodenbeläge, was nicht nur zeitgemäß, sondern auch pflegeleicht ist. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten sowie eine Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie bietet somit eine perfekte Wohnlösung für anspruchsvolle Familien mit viel Potenzial zur Bedarfsgerechten Umgestaltung. Die Immobilie bietet zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Anpassung und Erweiterung: ein großes Ausbaupotenzial für einen offenen oder geschlossenen Carport sowie einen offenen oder geschlossenen Wintergarten auf der Dach- oder Gartenterrasse. Das Dach ist bestens geeignet für Solar und Photovoltaiktechnik, da es sich in Südlage befindet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich zu präsentieren.

**Lagebeschreibung**

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Stadtteil Leherheide im Nordosten von Bremerhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch eine wachsende Infrastruktur aus, die Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung, darunter das Schwimmbad "Bad 1", der Wochenmarkt und eine Zweigstelle der Stadtbibliothek, die das besondere Lebensumfeld bereichern. In unmittelbarer Nähe lädt Thieles Garten, ein Park mit Kunstwerken, zum Entspannen ein. Der angrenzende Wasserwerkswald und das Naturgebiet Fehrmoor bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Bremerhaven sowie die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven sind bequem mit dem Auto erreichbar. Bremerhaven ist eine bedeutende Hafenstadt mit etwa 115.000 Einwohnern und einem starken wirtschaftlichen Fokus auf den Hafenbetrieb. In den letzten Jahren hat sich der Tourismus in Bremerhaven stark entwickelt, insbesondere mit den "Havenwelten Bremerhaven", einem maritimen Tourismuszentrum mit einzigartigen Attraktionen. Im Bereich des Fischereihafens gibt es zahlreiche Restaurants, Hafenkneipen und Geschäfte mit maritimer Ausrichtung, die das maritime Flair der Stadt unterstreichen.

**Energieangaben**

Verbrauchsausweis, Heizung Gas, kWh/(m²\*a) 50

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.