Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet Lenzinghausen – Energieeffizienter Neubau nach KfW 40+ Standard! (inkl. Grundstück)

Moderne, großzügige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte nach KfW-40+ Standard inkl. Grundstück.

Ihr neuer Wohntraum wird energieeffizient in Fertighausbauweise errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von 128 qm. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und einer hellen Fensterfront. Hier gelangt man über die Terrasse zum ruhigen Garten mit Südausrichtung. Zudem befindet sich dort ein Gäste WC mit Dusche.

Über eine geradlinige Treppe gelangt man bequem in das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, Eltern- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ebenso befindet sich dort ein helles Badezimmer mit Badewanne (nicht inkl.) und Fenster.

Gegenüber von diesem familien-freundliche Wohndomizil ist ein Spielplatz für Ihre Kinder schon vorhanden.

Folgende Gewerke sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen Käuferseits getragen werden:

* Malerarbeiten im Innenbereich
* Boden-/ und Fliesenbeläge
* Außenanlage
* Elektrik
* Heizung, Sanitär
* Estrich
* Treppe

**AUSSTATTUNG**

* KFW 40+ Standard
* Bodenplatte inkl. Kanalarbeiten
* Elektrische Rollläden
* offener Wohn-/Essbereich
* 2 Bäder
* 1 Gäste WC
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Terrasse mit Garten
* 1 Stellplatz (Kaufpreis 9.000,00€) inklusive.
* Das Gebäude wird von außen fertig übergeben. Putzfassade mit weißem Anstrich und das Dach ist gedeckt inkl. Fallrohre und Regenrinne.
* Die Innenwände und Decken sind mit Gipskarton beplankt und zum spachtel vorbereitet.
* Steckdosen- und Schalteröffnungen sowie Leerrohre für Kabel- Verlegung sind ebenfalls in allen Innenwänden vorinstalliert.

**WEITERE ANGABEN**

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: Neubau

Garagen/Stellplatzkaufpreis: inkl.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das besondere Highlight für Ihre Kinder ist der Spielplatz schräg gegenüber. Dieses Grundstück liegt im Kreis Herford, Gemeinde Spenge, Gemarkung Lenzinghausen, gehört zu einer Neubausiedlung zwischen der Bielefelder- und der Herforder Straße und ist ca. 450m² groß.

Bis zum Ortskern von Spenge sind es etwa 2000 m und nach Bielefeld-Jöllenbeck sind es ca. 4,5 km.

Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine in der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt sie über einen idealen regionalen sowie überregionalen Straßenverkehr mit leistungsfähiger Busverbindung.

Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu reichlich gegeben. Die Region bietet hier eine große Vielfalt und etliche Möglichkeiten für Erholung und Sport.

**SONSTIGES**

Gerne bieten wir Ihnen unseren Service für die Beauftragung von Elektriker, Heizung-Sanitär, Maler, Estrichleger, Treppenbauer an.

Sonstige Kosten sind die üblichen Kaufnebenkosten für Notar und Gericht und Steuern, das Grundstück ist zwar voll erschlossen, jedoch zahlt der Käufer noch weitere Anschlusskosten für zum Beispiel Medien und Telekomunikation und weiter Hausanschlüsse. Bebaubar nach Bebauungsplan (§30 BauGB)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provision: 4,76% Maklerhonorar (inkl. 19% MwSt.) nur für das Grundstück. (Grundstückswert 103.385,00 Euro)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Wir sind Ihr Profi vor Ort, wir schaffen Lösungen!

Profitieren auch Sie von der jahrelangen Erfahrung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.