moderne barrierefreie Neubau-Wohnung in der Dorfmitte Gildehaus - Bad Bentheim - KfW-40+ (WHG6)

# WOHNEN + LEBEN AM GILDEHAUSER DORFPLATZ

Erleben und genießen Sie ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl in einer ländlich und naturgeprägten Umgebung.

Auf einem der schönsten Grundstücke im Dorf Gildehaus entsteht ein städtebaulich und architektonisch anspruchsvoller Wohnungsneubau mit 11 attraktiven barrierefreie Mietwohnungen in Größen von 63 m² bis 122 m². Der Baukörper besitzt eine klassische Bauform mit steil geneigten Satteldächern in Anlehnung an das nahegelegene, geschichtsträchtige Kirchenschiff.

In diesem Exposé wird die ca. 87,34 m2 große Wohnung WHG 6 im Erdgeschoss vorgestellt.

Die Bauausführung ist hochwertig und beinhaltet eine moderne Wohnungsausstattung.

**AUSSTATTUNG**

* energieeffiziente Gebäudetechnik im KfW-Standard 40 Plus
* Luftwärmepumpe zur Wärme- und Warmwasserbereitstellung
* PV-Anlage mit Batteriespeicher
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Energiesparende LED Beleuchtung in allen Bereichen
* Internet über Glasfaseranschluss verfügbar
* Schallschutz- und einbruchhemmende Wohnungseingangstür
* Weiß furnierte Holzrahmen Innentüren
* Weiß gestrichene Vlieswand- und Vliesdeckentapeten
* Bodentiefe Fensteranlagen mit elektrisch bedienbaren Rolläden
* Fussbodenheizung
* Bodenbelag aus hochwertigem Venyldekor
* Bad mit Fliesenbelägen und bodengleicher Dusche
* Gäste-WC
* Klingel- u. Kommunikationsanlage mit Videobild
* Balkonanlage
* Waschmaschine- und Trockneranschluss im HWR
* Hochwertige Einbauküche

**AUSERHALB DER WOHNUNG**

* Zentrales Treppenhaus und behindertengerechte Aufzugsanlage
* Witterungsgeschützte automatisch öffnende Hauseingangstür
* Witterungsgeschützte Briefkastenanlage im Eingangsbereich
* Zur Wohnung gehörender Abstellraum im Tiefgaragengeschoss
* Fahrradkeller im Tiefgaragengeschoß
* Müllraum in der Tiefgarage
* PKW-Stellplatz mietbar (Tiefgaragen- und/oder Außen-Stellplatz)

**SONSTIGES**

* Hausverwaltung mit Hausmeister- und allen Reinigungsdiensten
* Provisionsfreie Vermarktung

**LAGE**

Gildehaus ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bentheim und liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim (Niedersachsen) an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Das Dorf Gildehaus, auf zwei Höhenrücken (Ausläufer Teutoburger Wald) gelegen und heute staatlich anerkannter Erholungsort, trägt seit 1923 den Beinamen „Perle der Grafschaft“.

Zentrales Grundstück, direkt in der Dorfmitte Gildehaus, angrenzend an den zukünftig neu gestalteten Dorfplatz, den Dorfbrunnen, das historische Kirchengebäude und alle fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die örtliche Diakonie mit umfassenden Pflegedienst- und Serviceleistungen.

Das Objekt befindet sich in der Dorfstraße 7 in 48455 Bad Bentheim | Gildehaus

Erstbezug zu sofort möglich.

**MIETBEDINGUNGEN**

Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 900,00 Euro. Die Mietkaution beträgt zwei Monatskaltmieten.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 Euro wird gem. §§ 1,2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) incl. der Heiz- und Warmwasserkosten abgerechnet. Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt einmal im Jahr unter der Berücksichtigung der geleisteten Vorauszahlungen.

Strom wird direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet.

Der Mietpreis für die hochwertige Einbauküchebeträgt 60,00 Euro / Monat.

Ein Tiefgarageneinstellplatz kostet 60,00 Euro / Monat. Die Außenstellplätze werden für 40,00 Euro / Monat angeboten.

Für weitere Informationen besuchen Sie gerne unsere Website unter **www.wohnen-dorfplatz-gildehaus.de** und melden sich bei Interesse über die angebotenen Kontaktquellen.