Moderne am Proviantbach: Barrierefreie Eigentumswohnung mit Aufzug

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Stadt! Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Aufzug und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über 65 Quadratmeter Wohnfläche und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit zwei Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, sondern gewähren zudem Zugang zu Ihrem eigenen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die moderne und hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten und durch die Verwendung hochwertiger Materialien besticht sie nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre Ästhetik. Die offene Gestaltung schafft eine Verbindung zum Wohn-uns Essbereich, was nicht nur die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem Genuss macht, sondern auch ein Zentrum für gemeinsame Momente mit Familie und Freunde schafft. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in zeitgemäßem Design und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen sowie eine ansprechende Fliesenauswahl. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 erbaut und erfüllt somit die neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und gewährleistet Barrierefreiheit.

**Ausstattung:**

* Heizungsart: Fernwärme
* Exklusive Küche Gaggenau Geräte (muss abgelöst werden)
* 2 Zimmer
* 3-fach Verglasung mit Schallschutz
* 3.Stock
* Fußbodenheizung
* Balkon Südost Ausrichtung
* Kellerabteil
* Barrierefreier Zugang
* Tiefgaragenstellplatz 25.000€
* Spülautomatik (72h Spülung Legionellenschutz)
* Parkett
* elektrische Rollläden
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Car Sharing direkt vor der Haustür
* Hausgeld: 232€

**Lagebeschreibung:**

Willkommen im Paradies am Proviantbach Kult Quartier in Augsburg!

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Fenster und hören das sanfte Plätschern des Proviantbachs, der direkt vor Ihrer Haustür vorbeifließt. Ein erfrischendes Bad im glasklaren Wasser des Proviantbachs ist nur wenige Schritte entfernt - Schwimmen Sie im Herzen der Stadt!

Doch das ist noch nicht alles. Einmalige Schönheit erwartet Sie in dem herrlich angelegten Park, der die Wohnung umgibt. Hier können Sie morgens durch duftende Blumen spazieren oder Ihre Freizeit im Grünen genießen. Es fühlt sich an, als würden Sie jeden Tag im Urlaub verbringen!

Und dann gibt es noch den Augsburger Kultstrand, der direkt um die Ecke liegt. Hier treffen sich Menschen aus aller Welt, um die Sonne zu genießen, sich zu entspannen und das Leben zu feiern. Sie müssen nur aus Ihrer Haustür treten, um Teil dieses pulsierenden Lebens zu werden.

Aber das Beste ist: Trotz dieser idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von der lebhaften Innenstadt und der City Galerie entfernt. Egal, ob Sie Lust auf Shopping, kulinarische Entdeckungen oder kulturelle Erlebnisse haben - alles ist in greifbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Leben voller Leidenschaft, Abenteuer und unvergesslicher Momente. Willkommen im Proviantbach Kult Quartier - wo jeder Tag wie ein Traumurlaub ist!

**Energieangaben:**

* Bedarfsausweis
* Energieeffizienzklasse: A
* Endenergieverbrauch: 44,6 kWh/(m²a)
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Baujahr: 2021