Moderne 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Carport in Wolfsburg-Ehmen! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Neubaugebiet Ehmen und ist von großzügigen Grünflächen umgeben.

Die Immobilie im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 121 m², was ausreichend Platz für Ihre Familie bedeutet.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:

Der große Sonnenbalkon (15 m²) ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. In einem offenen Wohnzimmer befindet sich eine Küchenzeile mit Essplatz. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten, einschließlich einem doppeltürigen Kühlschrank, ist vorhanden. Es gibt 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, alle ausgestattet mit bodentiefen Fenstern für helle Räume.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche für Komfort und Entspannung. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer 10 m² Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen Staufläche. Zusätzlich ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden.

Ein eigener Stellplatz in der Carportanlage befindet sich direkt vor der Tür für bequemes Parken. Ein weiterer, offener Stellplatz gehört auch zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 351,00 € und beinhaltet die Rücklagenführung und die Nebenkosten (Wasser und Heizung inkludiert).

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 erbaut, was für eine moderne und zeitgemäße Bauweise spricht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert.

Möchten Sie dieses traumhafte Zuhause persönlich erleben? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um sich persönlich von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen.

**Ausstattung**

* Baujahr 2020
* 4 Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HWR, Balkon
* eigener Carportstellplatz + zusätzlicher Stellplatz ohne Überdachung = 2 Stellplätze
* hochwertige Einbauküche
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* KfW55

**Energie**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Fußbodenheizung
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: B
* Baujahr laut Energieausweis: 2020

**Provision: Je 2,58 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Ehmen ist ein dörflicher Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg. Schnellstraße und Autobahn sind gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Mühlenriede.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.

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