- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 438 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sehr großzügige Dreizimmerwohnung mit einmaligem, unverbautem Blick auf die Alpen (Zugspitze, Herzogstand, Benediktenwand, ...). Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Apartmentblocks mit ca. 18 Parteien und Einzelhandel im Erdgeschoss.
Küche, Wohnzimmer und Balkon haben Südostorientierung, während Schlafzimmer, Badezimmer und Büro/Gästezimmer Richtung Nordwest gelegen sind. Die Wohnung ist durchgehend sehr hell, ohne in der Mittagssonne im Sommer zu überhitzen. Einzigartige Sonnaufgänge und Abendröte über der Alpenkette sind garantiert.
Die Wohnung wurde in 2020 vollständig renoviert, inklusive umfassender Modernisierung des Badezimmers und der Küche. 2023 wurde eine komplett neue Zentralheizung installiert. Die Fenster wurden ca. 2015 vom Vorbesitzer erneuert. 2015 erfolgte auch eine Wärmedämmung und Fassadensanierung auf Nord-, Ost- und Westseite. Das Haus wurde 1970 mit Flachdach gebaut und hat 1986 ein zusätzliches Giebeldach erhalten.
Video Wohnungsrundgang: https://1drv.ms/v/s!AjnQBWJQ6RMTsGpMWx1Xzm3CuBnk
# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Dreizimmerwohnung wird inklusive Einbauküche angeboten und umfasst auch ein Kellerabteil als Abstellraum (ca. 8qm).
Die eigene Außengarage liegt auf dem Grundstück ca. 10m von der Haustür entfernt und ist bereits mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet.
Zur Wohnung gehört auch ein Hobbyraum im Untergeschoss mit Sauna und Duschbad von ca. 24qm Nutzfläche. Dieser ist separat käuflich zu erwerben für 40,000€ (eigener Grundbucheintrag).
Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und neu möbliert. Ein Teil der Möbel kann bei Wunsch übernommen werden (VHB).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Wolfratshausen-Waldram, einem sehr ruhigen Wohnviertel direkt im Grünen. Hinter dem Haus ist eine große Grünfläche mit Bäumen und Spielplatz. In 200m Fußweg erreicht man die Isar und das Naturschutzgebiet Pupplinger Au. Innerhalb von ca. 300m befinden sich ein Kindergarten, Schulen, Ärzte und ein Supermarkt. Eine Bäckerei gibt es direkt im Haus. Wolfratshausen bietet alle Infrastruktur und Dienstleistungen, die man im Alltag benötigen könnte. Die S-Bahn S7 verbindet Wolfratshausen im 20-Minuten-Takt direkt mit München.
Beliebte Wanderungen und Fahrradtouren starten von der Haustür. Der Starnberger See ist in 20min. erreichbar und die bayerischen Voralpen und Skigebiete (z.B. Brauneck) in weniger als 30min. Autofahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das angegebene Hausgeld umfasst auch alle Heiz-und Nebenkosten, außer Strom und Internet. Für den Hobbyraum beträgt das Hausgeld 54€.
Privatverkauf - keine Maklergebühren! Alle Angaben ohne Gewähr.
ENGLISH speakers welcome!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 261324
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.