Moderne 3-Zi.-DG Wohnung mit großem Westbalkon in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem bevorzugten Wohngebiet von Gifhorn. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und lädt zum Wohlfühlen ein. Über einen Flur mit einem Einbauschrank für die Garderobe kommen Sie in alle übrigen Räume. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Essbereich. Durch die große Fensterfront mit Glastür zum Balkon kommt viel Licht herein. Ein besonderes Highlight ist der ca 32 m² große Balkon mit einem schönen Ausblick ins Grüne und viel Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Die helle und offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit vielen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders gemütlich ist hier der großzügige Platz für einen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt nicht nur über eine Badewanne, sondern auch über eine ebenerdige Dusche und einen Waschtisch. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Es hat zusätzlich einen Zugang zum großen Balkon. Das zweite Schlafzimmer kann individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Des Weiteren gibt es im Keller einen abschließbaren großen Kellerraum mit Stromversorgung, der zur Wohnung gehört. Einen Carportstellplatz für Ihren PKW finden Sie am Haus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Abstellraum für Fahrräder mit separatem Zugang und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 360,- € incl. 71,84 € Rücklagen.

# Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegte und ruhige Wohnanlage
- Großer Westbalkon mit elektrischer Markise
- Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnküche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne und ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- Bad mit hellen Wand- und Bodenfliesen
- einen privaten Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- Kabelanschluss incl.
- Abschlag für Heizung und Wasser sind in den Nebenkosten enthalten
- 1 Carportstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Kellerfläche: ca. 12,22 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Handwerkerviertel, einem bevorzugten Wohngebiet, unweit der Innenstadt. Die umliegende Infrastruktur ist ausgesprochen gut. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kitas, Restaurants, Frisöre und Ärzte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Beliebte, nahegelegene Ausflugsziele sind das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder der "Bernsteinsee".Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 1,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KT707