Moderne 2- Zimmerwohnung über 2 Etagen mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm, wurde 2014/2015 umfangreich modernisiert. Sie liegt im Dachgeschoss eines schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 21 Einheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich mit den eingebauten Wand-Bodenspots in den großen Essbereich mit einer offenen Wohnküche, das Badezimmer sowie in das separate Wohnzimmer.
Highlight der Wohnung ist die moderne Küche, die neben reichlich Stauraum auch mit Spitzen-Elektrogeräten, wie z.B. einem Backofen mit integrierter Tellerwärmefunktion und einem Induktionskochfeld mit spezieller Wok-Aussparung, ausgerüstet ist. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer, in dem ein hochwertiger Parkett verlegt ist, bietet vielfältige
Einrichtungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.

Das hochwertige Duschbad inkl. Rainshower und Glastrennwand verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank sowie über Ablagefächer inkl. Glas-Einlegebögen (Wandnischen). Ein eingebauter Wand-Spiegelschrank über dem Waschtisch bietet weiteren Stauraum.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in den Spitzboden, wo sich das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein zusätzlicher Abstellraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Weitere
Abstellfläche direkt in der Wohnung bietet der vom Flur im Spitzboden aus erreichbare Dachboden.

Alle Fenster verfügen über fest installierte Plissee-Anlagen. Ursprünglich wurde diese Wohnung als 3-Zimmerwohnung entworfen. Das große Esszimmer diente früher als Kinder- oder Arbeitszimmer und kann bei Bedarf zurückgebaut werden.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Kellerabstellraum und die Fahrradabstellmöglichkeiten.

Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und die Außenanlagen sind liebevoll angelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,4 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

# Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7151#JGIM5