Moderne 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit perfekter Anbindung!

# Objektbeschreibung
Hier wartet die perfekte Einsteigerimmobilie auf Sie - diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in direkter S-Bahnnähe, zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, überzeugt durch Ihren modernen Zustand sowie den kleinen sonnigen Garten als persönliche Oase. Hier lässt es sich nach Feierabend und an den Wochenende herrlich entspannen. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit macht diese Wohnung zu einem begehrten Ort zum Wohnen. Der Bodenbelag aus hellen Fliesen, das Bad mit Dusche und WC, die praktische Waschküche mit Trockenraum und der Keller machen dieses Angebot besonders attraktiv. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Parker in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die laufende Vermietung (Jahreskaltmiete 4.200 Euro) garantiert nicht nur eine sofortige Rendite, sondern auch die Flexibilität für zukünftige Optionen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. Ludwigsburg erreichen Sie mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten und auch nach Stuttgart benötigen Sie nicht länger als 40 Minuten.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.11.2017
Gültig bis: 2027-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15848