MODERN UND INDIVIDUELL. Schicke MAISONETTE-WOHNUNG im EUROPAVIERTEL

# Objektbeschreibung
ALLES AUSSER GEWÖHNLICH.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit offenem Grundriss im Loft-Stil, sonniger Dachterrasse, 2 Bädern und Tiefgaragenstellplatz.

Diese schicke Loftwohnung liegt im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 3 Etagen. Die Wohnung besticht durch einen individuelle Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 91 m² und verteilt sich wie folgt:

Die Etagen- und Raumaufteilung im Überblick:

1. Ebene: Eingangsbereich, derzeit als Wohnküche, bzw. Essbereich mit offener Küche (ca. 16 m²) genutzt
2. Ebene: Wohnzimmer (ca. 37,5 m²), Schlafzimmer (rd. 15 m²), Gästebad mit Dusche, Wannenbad (rd. 6 m²)
3. Ebene: Kleine Galerie (ca. 8 m²), also Büro und Zugang zur rd. 17 m² großen Dachterrasse

Die Dachterrasse liegt geschützt, in sonniger Südwestlage und alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster, was für eine angenehm helle und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Zur wesentlichen Ausstattung gehören ein Wannenbad sowie ein Gästebad mit Dusche, Parkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, elektrische Raffstores, ein offen gestalteter Grundriss, eine kleine Galerie mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse (mit zusätzlichem Eingang) sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum.

Der Hausgemeinschaft steht ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Alltag und bietet Zugang zu den einzelnen Etagen.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Ärztezentrum im nahen Umfeld. Die gute Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV (Stadtbus) ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wiesbaden herum, sei es die Innenstadt, der benachbarte Rheingau, die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz oder das Rhein-Main-Gebiet einschließlich dem Flughafen Frankfurt Main.

Zahlen & Fakten:

- Das monatliche Hausgeld beträgt: 376 EUR zzgl. 72 EUR Rücklagenzuführung (davon sind etwa 319 EUR umlagefähig).
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 32 Einheiten.
- Möglicher Mietzins (Nettomiete) bei Vermietung: ca. 12 EUR/m² zzgl. 70 bis 90 EUR für den Tiefgarenstellplatz

UNSER FAZIT: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung stellt aus unserer Sicht ein attraktives Wohnangebot für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger dar. Die günstige Wohnlage und das großzügige Platzangebot runden das Angebot ab und sind ideal für all diejenigen, die auf der Suche nach einer gut angebundenen Wohnmöglichkeit in Wiesbaden sind.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: +49 611 9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

# Ausstattung
- Sonnige Dachterrasse mit Südwestausrichtung
- Aufzug im Haus
- Bad mit Wanne und WC
- Gästebad mit Dusche
- Maisonettewohnung mit offenem Grundriss
- Bodentiefe Fenster
- Böden: Parkett und Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR)
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Heizung: Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IM EUROPAVIERTEL!

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, am Rande des beliegten Europaviertels. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit schneller Anbindung auf die Autobahn, sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hervorragender Infrastruktur im nahen Umfeld.

ALLES VOR ORT UND ZUM GREIFEN NAH. Die große Auswahl an Schulen, Kitas und Kinderkrippen, auch direkt im Wohnviertel und die Laufnähe zu Ärzten, Apotheken sowie zum Krankenhaus (Paulinen Klinik, AGZ Ärztehaus) machen diese Lage so einzigartig.

MEGA INFRASTRUKTUR IM DIREKTEN WOHNUMFELD. Hier profitieren Sie von der zentrumsnahen und verkehrsgünstigen mit bester Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld erleichtern Ihnen den Alltag und sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Im nahen Umfeld finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Discountern (REWE, Plus, Netto, Aldi und EDEKA).

Das Europaviertel in Wiesbaden am Rande der Innenstadt von Wiesbaden. Verwaltungstechnisch gehört es zum Stadtbezirk Rheingauviertel.

Das komplette Europaviertel ist eine Tempo-30-Zone, ein kurzes Teilstück einer Sackgasse an der Kindertagesstätte ist als Verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen.

Um den Durchgangsverkehr aus dem Viertel herauszuhalten, sind die Straßen, die das ganze Viertel durchqueren, entweder teilweise als Spielstraße für Fahrzeuge aller Art gesperrt (George-Marschall-Straße) oder die Durchfahrt ist nur für den ÖPNV, Taxen und Fahrräder (Willy-Brandt-Allee) erlaubt.

Das Parken ist neben dem Bewohnerparken, mit einer Parkscheibe teilweise aber auch kostenpflichtig per Parkscheinautomat, erlaubt.

Im Zentrum des Europaviertels gibt es die gleichnamige Bushaltestelle der ESWE Verkehrsgesellschaft, die nächsten Haltestellen sind in der Schiersteiner Straße ("Paulinen-Klinik", "VHS / Willy-Brandt-Allee" und "Waldstraße"), Karlsbader Platz und in der Homburger Straße (Heinrich von Kleist-Schule und in Richtung Künstlerviertel).

Die Volkshochschule Wiesbaden hat Ihren Hauptsitz mit Schulungsräumen im Europaviertel.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

# Sonstiges
IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

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Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1668