Modern! Kompakt! Stadtzentrum! Erstbezug nach Kernsanierung!

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung!!! Stadtzentrum!
Mitten in der Simmerner Innenstadt gelegen, zwischen Gastronomie, Einzelhandel und ansässigen Banken, direkt am Simmerner Schloss bzw. Schlossplatz, bietet dieses Objekt eine einzigartig gute Lage mit entsprechender Infrastruktur und fußläufigen Anbindungen.
Dieses architektonisch ansprechende und sehr moderne, kernsanierte "Stadthaus" lässt eine vielseitige Nutzung durch den Vermieter zu: Praxisräume, Gastronomie, Einzelhandel und vieles mehr ist hier denkbar! Bei diesem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Ladenlokale, Teeküche, WC Herren, WC Damen und einem Lager - auf ca. 75 m² Nutzfläche. Die Kaltmiete beträgt 850,- Euro zzgl. USt. + 250,- Euro Nebenkosten.
Das Ladenlokal ist zweckdienlich und für eine hohe Beanspruchung mit Fliesen- und Vinylböden ausgestattet.
Es gibt innerhalb des Hauses einen Gewerbeteil und zwei Wohneinheiten mit jeweils getrennten Eingängen.
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/OIvg

# Ausstattung
Allgemeines
- Ladenlokal: 75 m² Nutzfläche
Heizung
- Gasheizung, dezentral mit Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
- Fliesen, Vinyl
Fenster:
- Holz- und Kuststoff-Isolierglas-Fenster (Wärmeschutzverglasung, 2-fach)
Telefon und Internet:
- 1.000 MBit/sec (vodafone; ohne Gewähr)
Modernisierungsmaßnahmen:
- Kernsanierung 2022
Kaution:
- 3 MM Kaltmiete Kaution oder Bankbürgschaft sowie SCHUFA Auskunft erforderlich!
Verfügbarkeit:
- Ladenlokal ist ab sofort verfügbar!

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 2550,- Euro

Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 7.700 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad (Hallenbad), das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse sowie Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Mieter und Vermieter tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.09.2022
Gültig bis: 26.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70#2ma3fR