Modern. freist. ZFH mit Garten & Pool! NEU: 0% Ratenkauf möglich!

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Modernisiertes, freistehendes Zweifamilienhaus in 97737 Gemünden in bester Lage (ebenerdig) mit moderner Außenanlage, großem Garten und Pool

Im 2. OG ist eine komplett renovierte Wohnung (zur Zeit vermietet) mit knapp 80m² bei 2,65m Deckenhöhe. Alle Fenster (Kunststoff), Türen, die Elektrik und Bedienelemente (Gira), der Boden und die Wände sind erneuert. Das moderne Bad verfügt über eine geräumige Wanne und Regen-Dusche. Die Einbauküche wurde komplett erneuert (Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank). Das Wohnzimmer bietet schöne Aussicht und beinhaltet ein Esszimmer und eine große Leinwand & Beamerhalterung. Der knapp 20m² große, überdachte Balkon kann zu Wohnraum umgebaut werden. Das Schlafzimmer hat ein angrenzendes Anziehzimmer (inkl. Einbau-Schrank), das über eine Anbindung zum Flur verfügt (per Trockenbau geschlossen) und auf Wunsch problemlos rückgebaut werden kann. Vor der Wohnungsabschlusstüre kann man Waschmaschine und Trockner anschließen.

Im 1. OG ist eine teilsanierte Wohnung mit knapp 100m² Grundfläche bei 2,65m Deckenhöhe. Die Elektrik wurde in diesem Stockwerk komplett erneuert und das Bad grundsaniert und renoviert, welches über eine große Duschkabine und el. Fußbodenheizung verfügt. Das helle Wohnzimmer hat ein großes Panoramafenster und der knapp 15m² große, überdachte Balkon kann zu Wohnraum umgebaut werden. Die restlichen 3 Zimmer, sowie Küche und Flur sind noch renovierungsbedürftig, bieten aber durch gute Aufteilung und großen Raum beste Voraussetzungen für einen modernen Umbau mit Wohlfühlgarantie. Im Raum am Ende des Flurs kann man Waschmaschine und Trockner anschließen.

Der unterste Stock ist der ebenerdige Keller, der mit 4 Räumen großzügigen Stauraum mit maximalem Zugangskomfort bietet. Ein Raum wurde als moderne Werkstatt renoviert, der größte Raum beinhaltet eine kleine Gästetoilette, welche direkt am Zugang zur Terrasse liegt.

Die komplett ebenerdige Außenanlage ist vor wenigen Jahren neu angelegt worden. Der große Pflasterbereich (versickerungsfähig) beinhaltet 3 PKW-Stellplätze. Das fast 4m breite Hoftor lässt sich wie das Garagentor und die Haustür per Transponder oder Fingerprint öffnen. Sämtliche Zu- und Ableitungen (Wasser, Elektrik, Telekommunikation) sind neu und es liegen weitere Rohre zur Straße für zukünftige Anbindungen (Gas, Fernwärme, etc.). Die große Rasenfläche wird per Roboter gemäht und der darin teileingelassene, 21.000 Liter fassende Stahlwandpool (Ø4,5m x 1,4m) ermöglicht durch sonnenzugewandte Ausrichtung angenehme Badetemperaturen.

Die Elektrik beider Wohnungen ist komplett getrennt (2 Zähler), was eine problemlose Einzelvermietung der Wohnungen erlaubt (Investition), und das Haus ist vor kurzem erst mit 250MBit Datenleitung angebunden worden für ein schnelles Streaming & Arbeiten im Homeoffice. Die Zentralheizung funktioniert mit Öl und verfügt über zwei große, je 1.500 Liter fassende Tanks, welche im Schnitt im Jahr ca. 1,5x gefüllt wurden.

Das Grundstück liegt in einem ehemaligen Neubaugebiet (30er Zone) und ist rundherum komplett ebenerdig. Über eine Verbindungsstraße gelangt man auf direktem Weg zur B26 Richtung Würzburg oder Aschaffenburg/Frankfurt. Gemünden selbst ist Eisenbahnknotenpunkt im Regionalverkehr zwischen Frankfurt (1h 20min) und Nürnberg (1h 30min). In unmittelbarer Nähe liegt ein Kindergarten (2min), die Grund-/Mittelschule (3min), eine kleine Tankstelle (3min), ein Supermarkt und eine Drogerie (5min), sowie ein Haus-, ein Tier- und ein Frauenarzt (3min). In die Innenstadt von Gemünden kommt man bequem zu Fuß in 10 Minuten, ist aber in der gleichen Zeit problemlos im wunderschönen, umgebenden Spessartwald zum Spazierengehen oder Radfahren entlang des Main-, Sinn- oder Saaletalradwegs. Das Hallenbad und auch das Freibad von Gemünden, sowie Tennis- und Fußballplätze sind binnen wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.