Mittendrin statt nur dabei! Bürofläche im Herzen von Stuttgart-Mitte - nahe Königstraße

# Objektbeschreibung
Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3317

Die helle und offen gestaltete Büro- oder Praxisfläche, mit etwa 138 m², befindet sich im dritten Obergeschoss eines Geschäftshauses direkt im Herzen von Stuttgart. Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch die zentrale Lage im Stadtteil Stuttgart-Mitte.

Ein separater Eingang an der Rückseite des Geschäftshauses ermöglicht den Zugang zum zentralen Treppenhaus des Gebäudes. Hierüber oder ganz bequem mit dem Aufzug, erreichen Sie Ihre Büroräumlichkeiten im dritten Stockwerk.

Die Bürofläche ist als "Open-Workspace" gestaltet und verfügt momentan über 12 vollständig eingerichtete Arbeitsplätze. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eingebaute Klimaanlage.

Beim Betreten der Bürofläche finden Sie aktuell auf der rechten Seite einen separaten Raum für einen großen Drucker, Scanner etc.

Aktuell verfügt die Bürofläche über keine eigenen WCs sowie keine eigen nutzbare Teeküche - beide Bestandteile werden jedoch vor dem Mietbeginn auf Kosten des Vermieters installiert.
Die im Grundriss eingezeichnete Teeküche, sowie beide WCs dienen aktuell nur als Visualisierung, um eine mögliche Variante darzustellen.

Eine finale Installation kann mit dem Vermieter abgesprochen werden, um eine personalisierte Variante zu gestalten.

Die Büro- oder Praxisfläche wird über Fernwärme beheizt.

Die zu vermietende Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise für zahlreiche Unternehmen aus den allgemeinen Verwaltungsinstitutionen, IT-Bereichen sowie der Gesundheits- und Finanzbranche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

# Ausstattung
Die offen gestaltete Büro- und Praxisfläche verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Großer heller "Open-Workspace" Büroraum
+ Fenster: Doppelt-Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Klimaanlage
+ High-Speed Internet
+ Separater Druckerraum
+ Vollausgestattete Tee-Küche (Einbau zum Mietbeginn)
+ Getrennte WC's (Einbau zum Mietbeginn)
+ Personenaufzug
+ 24/7 Zugang
+ Kellerraum

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 Euro, hinzukommen monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 655 Euro. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten

Bürofläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
1A-Lage: Die Bürofläche liegt mitten im Herzen von Stuttgart in hervorragender, pendlerfreundlicher Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Königstraße und dem Rotebühlplatz. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Stuttgarter Markthalle wie auch der Schloßplatz.

Zahlreiche stark frequentierte Läden von namhaften Textil-, Schuh- und Konsumgeschäften wie auch Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants etc. liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart Stadtmitte" (S1,S2,S3,S4,S5,S6,S60) sowie die U-Bahn-Haltestellen "Rotebühlplatz (Stadtmitte)" (U2,U4,U9,U11,U14) und "Schlossplatz" (U5,U6,U7,U12,U15) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in einer Min. (S-Bahn) bzw. in fünf Min. (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den weiteren öffentlichen Personennahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr.

Die B27 wie auch die B14 sind weniger als 500 Meter entfernt. Autobahnanschluss haben Sie innerhalb von 15 Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen in ca. 18 Minuten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Flughafen 13,3 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 9,8 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3317

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 101.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-12

Anbieter-Objekt-ID: TI-3533