Mitten in der Stadt - Zentrale 2-Zimmer Wohnung!

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich (ca. 37,44 m²), eine Küche mit Einbauküche (ca. 5,63 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,35 m²), ein modernisiertes Bad mit Badewanne (ca. 4,64 m²), einen Flur (ca. 6,78 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,17 m²). Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein praktisches Speicherabteil (ca. 6 m²) sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Küche inkl. Einbauküche & Osmose Anlage
+ Teppich- und Fliesenböden
+ Holzfenster z.T. mit Außenjalousien
+ modernisiertes Bad mit Badewanne (2018)
+ separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (auch als WC möglich)
+ praktisches Speicherabteil im DG (ca. 6,0 m²)
+ neue Gas-Zentralheizung (2021)
+ 1x Stellplatz in der Tiefgarage
+ bequemer Lift vom KG bis DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Zahlreiche Straßencafes und Restaurants vermitteln ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet ist die Therme Erding mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen München haben Erding sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gemacht. Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Dadurch können Sie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnhof-Haltestelle Erding (S2) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

# Sonstiges
Diese Wohnung befindet sich auf einem zentral gelegenen Grundstück in Bahnhofsnähe für das ein Erbbaurecht (03/1983 – 12/2082) besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer Erbbauzins von aktuell 67,27 € pro Monat zu entrichten.
Hinsichtlich der Heizung besteht mit dem Gas-Versorger ein Vertrag mit einer Preisbindung bis 01.01.2026.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel.Nr. 0871-97 40 855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 85.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.11.2020
Gültig bis: 03.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5697#rlrlm