Mitten in der City und totzdem ruhig und Grün! Traumgrundstück

496.800 €

  • Wohnfläche 173 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 880 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 2024
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Badewanne
  • Gäste-WC

Standort

04523 Sachsen - Pegau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Mediterran-elegant präsentiert sich unsere Stadtvilla 13: Mit dem typischen Walmdach, der durch verschiedene Vorsprünge geprägten und dadurch angenehm aufgelockerten Fassade und den zahlreichen Fenstern und Glastüren ist sie ein ganz besonderer Blickfang. Und auch im Inneren besticht sie durch zahlreiche Vorzüge: Der offen gestaltete Koch-Ess-Wohnbereich im Erdgeschoss ist geräumig und lichtdurchflutet, was ihn zum idealen Treffpunkt für die ganze Familie macht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein knapp 13 m² großer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der raffiniert durch die ins Obergeschoss führende Treppe räumlich abgetrennt ist. In der ersten Etage haben sowohl Eltern als auch Kinder ihr eigenes, großzügiges Reich. Besonders klug gelöst: Im Elternbereich gehen Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer ineinander über. Auch die beiden Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Bad.

# Ausstattung
. 95 Jahre Erfahrung mit über 90.000 zufriedene Bauherren
. Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag
. Baugrundgutachten
. Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich
. 2,80 m Raumhöhe
. Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON
. Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Technikfertig"
. KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55
. 22 Monate Festpreisgarantie
. NH-Zertifizierung möglich - Qualitäts¬siegel nach¬haltiges Gebäude
. Blower-Door-Test
. Elektrische ALUMINIUM- Rollläden
. Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof"

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rötha befindet sich südlich von Leipzig und liegt eingebettet zwischen dem neu
entstandenen "Neunseeland". Das ausgewiesene Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Mölbis.
Durch die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Seen, wie Störmthaler und Hainer See ist die Lage
des Objekts sehr beliebt. Egal ob Sport- oder Freizeitinteressierte - jeder findet in der umliegenden
Umgebung sein zukünftiges Betätigungsfeld.
Sämtliche öffentliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in mittelbarer Entfernung
(z.B. Espenhain). Durch die umliegenden Autobahnen (A38 und A72) und Bundesstraßen (B2 und B95)
gelangt man in kürzester Zeit in sämtliche Himmelsrichtungen

# Sonstiges
Dieses Projekt wurde technikfertig kalkuliert. Der Preis ist inkl. Grundstückwert. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 0171.1434544 - Mirko Löhnert

Anbieter-Objekt-ID: ML2024_1503_1

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