Mitten im Zentrum von Groitzsch - vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1898 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches unter Denkmalschutz steht und 1994 umfassend renoviert wurde.

Das Gebäude befindet sich auf einem 770 m² großen Grundstück. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² Fläche sowie drei weitere Obergeschosse mit insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 369 m².

Aufstellung der Einheiten:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² Fläche
1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
Dachgeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.
Die Badezimmer sind jeweils mit Badewannen bzw. Duschen, WCs und Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden 2021 (links) und 2023 (rechts) neu renoviert.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 32.760 €. Die monatlichen (umlagefähigen) Kosten beliefen sich 2022 auf ca. 1.350 € (Grundsteuer, Versicherungen, Wasser/Abwasser, Gas, Hausmeisterservice, Wartungskosten).

Für dieses Objekt ist eine virtuelle 360°-Besichtigung verfügbar. Hiermit können Sie bereits einige der Wohnungen direkt virtuell besichtigen.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter sonstige Angaben.

# Ausstattung
- TOP-Lage im Zentrum von Groitzsch
- Grundstück: 770 m2
- Gewerbefläche: 121 m²
- Wohnfläche: 369 m²
- Gesamt vermietbare Fläche: 490 m²
- derzeitige Netto-Kaltmiete von ca. 32.760 €
- Glasfaser-Anschluss ins Haus gelegt (noch nicht in Wohnungen angeschlossen)
- weitere Nebengelasse im Innenhof
- Hofeinfahrt auf der Rückseite
- gepflegter Garten

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Wohnfläche: ca. 369 m²
Vermietbare Fläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Groitzsch ist südlich des Leipziger Neuseenlandes im Landkreis Leipzig gelegen. Über das Verkehrsnetz der B2, B176 und A38 besteht gute überregionale Anbindung an die Städte Leipzig, Borna, Chemnitz, Altenburg und Zeitz.
In Groitzsch selbst befindet sich das Objekt in Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-028465