Mitten im Stadtleben und trotzdem Wohlfühlen 2- Raumwohnung mit ruhiger Terrasse Pempelfort

# Objektbeschreibung
Baujahr: 1954 - laufend instand gehalten (2014 neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung, Fassaden gestrichen)

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 4,5 Geschosse, voll unterkellert, ausgebautes Satteldach.
Das Gebäude wird von 10 Parteien bewohnt.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 50 m²

-siehe Grundriss-

2-Raum-Wohnung - zum Gartenbereich (Rückseite) und zur Seitenstraße gerichtet, Terrasse, optimale Aufteilung, Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso ein Waschraum.

# Ausstattung
Ausstattung: Die angebotene Einheit wurde 2006 kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung / zusätzlich individuell einschaltbare elektr. Fußbodenheizung im Badezimmer. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Parkettboden in der Diele sowie im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Die Küche, das Badezimmer und die Terrasse sind mit Fliesen ausgestattet. Die Terrasse ist teilweise mit Glas überdacht und liegt zum Gartenbereich (Rückseite). Besonders erwähnenswert: 1/9 der im Dachgeschoss stehenden Wohnung gehört ebenfalls zur angebotenen Einheit und wird vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, besonders bei jungen Paaren und Singles beliebtes Viertel. Die Wohnlage besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Alle Vorteile des innerstädtischen Wohnens werden hier geboten. Die angebotene Wohneinheit liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

# Sonstiges
Energieausweis: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor.

Freiwerdend: Die Einheit ist zurzeit vermietet (ca. 11,00EUR/qm). Eigenbedarf eventuell möglich.

Gesamteindruck: Eine gemütliche Wohlfühloase in attraktiver Wohnlage mit nahegelegener Innenstadt. Geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Wohngeld: EUR 305,-- inklusive Rücklage

Kaufpreis: EUR 249.000,--

- Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72443