RESERVIERT! Mittelreihenhaus in Schölisch freut sich auf neue Bewohner!

# Objektbeschreibung
Dieses schnuckelige Reihenhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 183 m² wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in einer attraktiven und sehr zentralen Wohnlage in Stade. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stader Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche finden insgesamt 4 Zimmer ihren Platz. Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür entsteht direkt das Gefühl von Behaglichkeit, welches durchaus die Wahl des Fußbodens mit sich bringt. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt. Gleich links ist das kleine Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, u.a. für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Treppenaufgang befindet sich eine nützliche Nische zum Unterbringen von Vorräten o.ä.. Rechter Hand liegt die Küche mit Einbauküche und einem großen, freistehenden Kühlschrank. Durch eine Schiebetür gelangen Sie vom Flur aus in den Essbereich, welcher sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Der helle Wohnbereich verfügt über einen Zugang zur halb überdachten Terrasse. Ein Sichtschutz sowie ein Wasserspiel sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Zaun eingefasst. Gartenzubehör, wie z.B. Rasenmäher, Rasensprenger und vieles mehr können problemlos in dem geräumigen Holzgartenhaus untergebracht werden.

Über eine Steintreppe geht es in den gefliesten Flur des Obergeschosses. Linker Hand liegt das Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche; ausgestattet mit einem Plissee, welches für Dunkelheit und durch die Thermobeschichtung auch für ein angenehmes Klima sorgt. Das Zimmer (ca. 10 m²) neben dem Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und konnte wunderbar als Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² Wohnfläche könnte als Büro fungieren oder aber auch als zweites Kinderzimmer. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Das helle Badezimmer wurde im mediterranen Stil gefliest. Der gemauerte Waschtisch hat Platz für zwei Aufsatzwaschbecken; zwei Spiegel mit Beleuchtung runden das Bild ab. Auch an ausreichend Steckdosen wurde hier gedacht. Im Zusammenspiel mit den eckigen Bodenfliesen und der Runddusche entsteht ein interessanter Kontrast. Die Dusche sorgt zudem für einen barrierefreien Ein- und Ausstieg. Die Holzpaneele im Badezimmer müssten erneuert werden.

Viel Staufläche steht Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung. Häufig genutzte Dinge, wie z.B. Fahrräder, können Sie in dem Schuppen im Vorgarten unterbringen.

Wenn es die passende Immobilie für Sie sein könnte, dann rufen Sie uns gern an und machen einen Besichtigungstermin aus!

# Ausstattung
- Blockheizung - Erfassung über Wärmemengenzähler
- Fahrradschuppen im Vorgarten
- Außenzugang zum HWR möglich
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster
- Vinyl im gesamten EG
- Holzfenster im Gäste-WC, Wohnzimmer und Terrassentür
- alle weiteren Fenster sind aus Kunststoff
- teilweise Kupferleitungen
- teilüberdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Wasserspiel
- Außenstrom
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Sichtschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 183 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Stade-Schölisch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Altstadt ist von hier aus ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
•Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
•Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
•Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start- Verbindung nach Cuxhaven
•Öffentlicher Nahverkehr des HVV

# Sonstiges
Sonstiges:
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 282 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2022
Gültig bis: 2032-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

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