Mit Sahnestückchen kennen wir uns aus!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich idyllisch in einer guten Lage in Buldern.

Die großzügigen Dimensionen lassen das Herz einer Familie höherschlagen und bieten auf etwa 151 Quadratmetern eine tolle Wohnqualität.
Das Haus wurde im Jahr 1967 in solider Bauweise auf einem etwa 848 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.

Die gesamte Fläche erschließt sich auf zwei Etagen zzgl. einem Teilkeller und beeindruckt durch eine hervorragende, familiengerechte Aufteilung. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem einladenden offenen Flur ein Gäste-WC, eine Küche und ein separater Essbereich. Das Wohnzimmer, verbunden mit einem weiteren Essbereich, präsentiert sich hier eindrucksvoll. Große Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Der liebevoll gestaltete, südwestlich ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein.
Über einen zweiten Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den privaten Bereich, der das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder Büros sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne umfasst.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Im Teilkeller finden Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und vorgelagerte PKW-Stellplätze.

Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- großer Garten
- 7 Zimmer
- Keller
- Öl-Zentralheizung
- Gäste-WC im EG und Keller
- großes Grundstück
- Fenster zur Terrassenseite Bj. 2022

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 848 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlagen von Dülmen-Buldern mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent und ermöglichen den Anwohnern so eine auch überregional hervorragende Mobilität, von der nicht nur Berufspendler profitieren.
 Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig, ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer nähe und die Autobahn A43 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 17.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MF-780-EFH