- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.044 m²
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mitten im kleinen Ortsteil Lügde-Rischenau, der von der Natur umgeben ist, befindet sich dieses geräumige Wohnhaus mit Ladenlokal. Über dem zzt. vermieteten Ladenlokal im Erdgeschoss, dessen Mieteinnahme Sie monatlich bei der Finanzierung unterstützt, teilen sich die beiden oberen Etagen in zwei, nicht in sich abgeschlossene Wohnungen in guten Größen auf; diese nutzen Sie in Zukunft entweder zusammen oder weiterhin getrennt! Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die mit Laminat und aufgearbeiteten Holzdielen (im Dachgeschoss) ausgelegt sind, warten z. T. auf Renovierung. Als neuer Eigentümer modernisieren Sie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Übrigens: von dem großen Grundstück, das in Ihnen als Hobbygärtner Gestaltungsideen weckt, kann sogar ein Bauplatz abgetrennt werden! Den kleinen Anbau, der früher als Garage diente, nutzen Sie ganz individuell. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Sprechen Sie uns auf ausführlichere Informationen an!
# Ausstattung
- Erdgeschoss ca. 99 m² Wfl./Nfl.
- Wohnung Obergeschoss ca. 100 m² Wfl., guter Zustand
- Wohnung DGs ca. 78 m² Wfl., renovierungsbedürftig; nicht in sich abgeschlossen
- Heizung von 2007; Flachheizkörper
- z. T. Holz-/Isofenster, z. T. mit Rollläden
- Bad im OG erneuert
- angebauter Schuppen, früher Garage
- 4 Stellplätze
- Garten verwildert
- Brunnen (zzt. nicht in Betrieb)
- Bauplatz abtrennbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 2044 m²
# Lagebeschreibung
Mitten im Ortsteil Lügde-Rischenau gelegen; eine Einkaufsmöglichkeit und eine Bankfiliale sind im Ort vorhanden.
Lügde befindet sich im äußersten Südosten von Lippe und grenzt fast an das Bundesland Niedersachsen (Hameln ist z. B. gut erreichbar). Im Ort sind Kitas, Grundschule und Realschule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge des täglichen Bedarfs inklusive guter Busanbindungen sind ebenfalls gegeben. Bis ins Stadtzentrum von Bad Pyrmont (mit weiterführenden Schulen) sind es nur wenige Kilometer. Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B 217.
# Sonstiges
Die Jahreskaltmieteinnahme liegt momentan bei ca. 3.000 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Erdgeschoss ca. 99 m² Wfl./Nfl.
Wohnung Obergeschoss ca. 100 m² Wfl., guter Zustand
Wohnung Dachgeschoss ca. 78 m² Wfl., renovierungsbedürftig; nicht in sich abgeschlossen
- Heizung von 2007; Flachheizkörper
- z. T. Holz-/Isofenster, z. T. mit Rollläden
- schöne Holzinnentreppe
- PVC, Laminat, Holzdielen und Fliesen als Bodenbeläge
- Bad im OG erneuert
- angebauter Schuppen, früher Garage
- 4 Stellplätze
- Garten verwildert
- Brunnen (zzt. nicht in Betrieb)
- Bauplatz abtrennbar
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 195.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10505
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Oliver Klitzke (Geschäftsführer)
Strasse: Paulinenstraße 34
PLZ/Ort: D-32756 Detmold
Telefon: 05251 292 2955
E-Mail: info@s-immobilien-gmbh.de
Homepage: www.s-immobilien-gmbh.de
Handelsregister: Amtsgericht Lemgo
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: gemäß §34 c GewO: Kreis Lippe
Berufskammer: IHK Lippe-Detmold
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 124 617 419
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die S Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Der Maklervertrag mit der S Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Vermittlung eines Vertrages und/oder die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebaute/bebaute Grundstücke) gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage seitens des Kunden. Durch den Maklervertrag wird die S Immobilien GmbH zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die S Immobilien GmbH ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, Adressat für Beschwerden und ladungsfähige Anschrift
S Immobilien GmbH
Paulinenstraße 34
32756 Detmold
Telefon: 05251 292 2955
E-Mail: info@s-immobilien-gmbh.de
Internet: www.s-immobilien-gmbh.de
Geschäftsführer: Oliver Klitzke
Handelsregister: Amtsgericht Lemgo
Handelsregisternummer: HRB 4523
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreis Lippe, Berufskammer: IHK Lippe-Detmold
UST-ID: DE 12 4617419
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus den gesetzlichen Regelungen und individuell geschlossenen Vereinbarungen.
5. Leistungs- und Zahlungsbedingungen
Unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages, beginnt die S Immobilien GmbH mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistungen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die unter Ziffer 1 genannten Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
Stand März 2023
