Mit KfW-Förderung zum Eigentum - Barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Erstbezug im Neubauprojekt „Am Katharinenhof“ in Witzenhausen entstehen insgesamt 16 großzügig gestaltete KfW-40-geförderte Eigentumswohnungen in zwei Wohnhäusern.

Im Überblick:
- 3- bis 4 Zimmer-Wohnungen
- ca. 86 bis 113 m² Wohn-/Nutzfläche
- Kaufpreise: 298.287,00 Euro bis 445.402,00 Euro
- KfW-40-Förderung

Die hier angebotene, ca. 109,31 m² große, 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im
rechten Erdgeschoss des Wohnhauses. Einen Grundriss aller drei Wohnungen im Erdgeschoss haben wir beigefügt.

Barrierefrei mit Aufzug und in gehobener Ausstattung entstehen in Haus A und B jeweils 8 exklusive Eigentumswohnungen.
Im Erdgeschoss drei Wohnungen mit ca. 94,62 m², ca. 109,31 m² und ca. 113,35 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und Gartenanteil
Im 1. Obergeschoss ebenfalls drei Wohnungen mit ca. 86,46 m², ca. 105,05 m² und ca. 109,82 m² Wohnfläche inklusive Balkon und in der obersten Etage zwei Wohnungen mit ca. 109,06 m² und ca. 112,76 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachterrasse.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Den vier Penthousewohnungen werden jeweils zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Weitere Stellplätze können für 20.000 € bzw. 25.000 € (barrierefrei) erworben werden.

Die Wohnungen sind über das Treppenhaus oder einen Aufzug zu erreichen und verfügen jeweils über einen offenen oder abgetrennten Wohn-/Essbereich mit Küche, ein oder zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche/Badewanne und ein optionales Ankleidezimmer/Kinderzimmer/Büro.

Erwerber können in der Planungsphase noch individuelle Wünsche äußern und - in Absprache - Einfluss auf die Grundrissgestaltung nehmen.

# Ausstattung
- Barrierefreiheit durch breitere Türen und Aufzugsanlage
- Moderne, offene Wohnungsgrundrisse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Hochwertige Fliesen- und Vinylböden in Ihren Wohnräumen
- Terrasse mit Gartenanteil, Balkon oder großzügige Dachterrasse
- Bäder mit ebenerdiger Dusche (wahlweise auch mit Badewanne)
- Neueste Sanitäreinrichtung und zukunftsorientierte Heizungsausrüstung mit Luft-Wasser- Wärmepumpe

Alle Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig und grundgereinigt gemäß einer Ihnen ausgehändigten Baubeschreibung erbaut.

Alle notwendigen Architektenleistungen - von der Planung bis zur Betreuung und Umsetzung des Bauvorhabens - sind im Kaufpreis enthalten.

Bezugsfertig laut Bauträger voraussichtlich Anfang 2026.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 109,31 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Neubauprojekt finden Sie in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage von Witzenhausen.
Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt reizvoll eingebettet im romantischen Werratal und ist Mittelpunkt eines der größten und ältesten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Die attraktive Altstadt mit ihrem wertvollen Fachwerkbestand zeugt von mittelalterlicher Kultur und Baukunst. In Witzenhausen ist es gelungen, Altes zu bewahren und sich Neuem zu öffnen. So ist die kleinste Universitätsstadt in Deutschland Standort der Universität Kassel mit dem Fachbereich Ökologische Agrarwissenschaften, dem ersten seiner Art in Europa.

Die Besucher finden in Witzenhausen zudem ein breites Spektrum an Sport, Spaß und Fitness u.a. im Mineralwasser Freibad, beim Tennis, Squash, Reiten, Kegeln, Minigolf oder Segelfliegen. Gut markierte Radwege wie z.B. der "Werratal-Radweg" führen zu den Schönheiten des Kirschenlandes, ausgedehnte Bootstouren auf der Werra gemächlich hindurch.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

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