Mit Grundstück: Zweifamilienhaus in Coesfeld-Mitte: Wohnen und Vermieten
665.900 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 606 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne als Zweifamilienhaus gestaltete Doppelhaushälfte ist hervorragend geeignet, wenn Sie eine Wohnung vermieten möchten oder eine Immobilie suchen, die sich als Mehrgenerationenhaus eignet.
Die Hauptwohnung mit insgesamt 6 Zimmern verfügt über einen großzügigen Bereich für Wohnen / Essen und Kochen, drei Schlafzimmer, eines davon mit großem Ankleidezimmer sowie ein Büro. Damit wird dem Wunsch nach persönlichen Rückzugsräumen sowie privater Bürofläche aufgrund gestiegener Home-Office-Zeiten Rechnung getragen.
Ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein HWR und ein zusätzlicher Abstellraum im EG stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über einen modernen Bereich für Wohnen / Essen und Kochen sowie über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Weiterhin gibt es einen für beide Wohnparteien von außen zugänglichen Technikraum, in dem die Wärmepumpe und die Hausanschlüsse untergebracht werden können.
Energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen wird Ihr neues Zuhause mit dem Standard vergleichbar mit dem KfW-55- Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Eine Ausführung als KfW-40-Effizienzhaus ist ebenfalls möglich.
Und alles ohne Neubaustress, denn Ihr Neubau wird von einem zuverlässigen Neubaupartner der LBS Coesfeld zum Festpreis erstellt.
Inklusive Architekten- und Ingenieurleistungen. Schlüsselfertig - mit Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten!
Das Carport ist nicht im Preis inbegriffen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Auszug aus der Baubeschreibung:
+ schlüsselfertig, inklusive Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten
+ Massive Bauweise, Stein auf Stein, mit zweischaligem Verblendmauerwerk
+ Architekten- und Ingenieurleistungen
+ Erdarbeiten (Fundamente ca. 80 cm, Sockelverblendmauerwerk ca. 35 cm)
+ Fußbodenheizung
+ Luft-/Wasserwärmepumpe Typ CS5800iAW von Bosch (eine der leisesten
Wärmepumpen am Markt)
+ Mehrspartenhauseinführung
+ Verblender bis zu 900,-€ ‰
+ Tondachziegel ABC Flachdachziegel MODENA 11 (div. Farben zur Auswahl)
+ Dachüberstände in Holz oder wahlweise in weißen Kunststoffprofilbrettern
+ Fliesenbeläge bis zu einem Materialpreis von 40,-€ / m²
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ verschiedene Treppenvarianten zur Auswahl (offene Holztreppe oder
Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag)
+ Badausstattung: spülrandloses WC und WC-Sitz mit Absenkautomatik,
superflache Duschwanne Kaldewei "Superplan" oder wahlweise
bodengleich gefliest mit Edelstahl-Duschrinne, Rainshower Brause
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Qualitätskontrollen durch unabhängigen Dienstleister
+ Blower-Door-Test
+ inkl. Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung
+ kurze Bauzeiten, saubere und fachgerechte Bauausführung
+ Eigenleistungen möglich
+ Ein Bauleiter ist als zentraler Ansprechpartner persönlich für Sie zuständig!
+ Sicherheit: Fachkräfte und die langjährige Zusammenarbeit mit Stamm-
unternehmen sorgen für eine reibungslose Bauphase.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 4640 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: = 3,57 % auf den im KP enthaltenen Grundstücksanteil von 130.000,- €
Grundstücksfläche: ca. 606 m²
# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte errichten wir für Sie in einem gewachsenen Wohngebiet in Coesfeld.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rund 1,5 km.
# Sonstiges
Dieses Grundstück wird für den Bauinteressenten geteilt; die Größe des Kaufgrundstücks nach Teilung beträgt rd. 606 m². Der Abriss der aufstehenden, älteren Doppelhaushälfte obliegt dem Bauherrn. Angebote wurden bereits eingeholt. Hierzu beraten wir Sie gerne!
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über dieses Portal und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin für eine kostenlose Neubauberatung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 127225NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Berufskammer: IHK Nord Westfalen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
