- Wohnfläche 124 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 017-00126
Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in 41236 Mönchengladbach-Rheydt
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch: 173,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F
Mit großzügiger Raumaufteilung!
Sie suchen eine Eigentumswohnung für sich zur Selbstnutzung? Oder sollte es lieber eine solide Kapitalanlage zum Vermieten sein?
Diese interessante, ursprünglich als Vierzimmerwohnung konzipierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Fünffamilienhauses, das um 1910 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 191 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule (nur 5 Gehminuten entfernt), eine Vermietung als Studenten-WG wäre denkbar. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, hier werden Sie sich sehr schnell wohlfühlen!
Die Wohnfläche dieser heute als geräumige Dreizimmerwohnung genutzten Wohnung beträgt ca. 124 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Austritt auf Balkon I), Flur (mit Austritt auf Balkon II), Gäste-WC, Badezimmer (mit Wanne und Dusche), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
Durch Schließen der bestehenden Wand zwischen Wohn- und Essbereich, kann ein weiteres Kinderzimmer entstehen, sodass eine 4-köpfige Familie genügend Platz hätte.
Im Kellergeschoss liegen die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein großer Abstellraum zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung wurde nach Eigentümerangabe im Jahre 2000 modernisiert bzw. saniert, Badezimmer und Gäste-WC sind 2015 renoviert.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gasetagenheizung
- Warmwasserversorgung über die Heizung
- Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche
- Hochwertige Einbauschränke (vom Tischler gefertigt)
- Massivholzschränke / -regal im Bad
Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.
Der Kaufpreis beträgt 222.222 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 1.792,11 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 191 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 173.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.03.2023
Gültig bis: 30.03.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-24568
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
info@lagler.de
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).
