Mit Charme und Gemütlichkeit in naturnaher Lage!
139.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 629 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Lage dieses urgemütlichen Einfamilienhauses verbindet die Ruhe des Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern von Bitburg. Sie können die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 78 m² und beeindruckt mit seiner äußerst gepflegten Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, in dem Sie in gemütlicher Atmosphäre entspannen können.
Die Küche ist clever in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für moderne Kochbedürfnisse. Zudem gelangen Sie von hier direkt in den Garten.
Für zusätzliche Lagermöglichkeiten und Vorräte steht eine deckenhoch geflieste Abstellkammer zur Verfügung.
Abschließend bietet das Erdgeschoss noch ein Badezimmer an, dessen gepflegte Ausstattung über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC erfolgt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Im zweiten Zimmer kann je nach Bedarf ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Zudem steht in diesem Geschoss ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Tageslicht zur Verfügung, das ein gepflegtes Ambiente für entspannende Schaumbäder bietet.
Sehr praktisch zeigt sich auch der Spitzboden, denn er bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Der Garten bietet eine Wiese mit Baumbestand an, von der aus es weiter zu einer urigen, nicht einsehbaren Gartenlaube geht.
Ebenfalls sehr praktisch - direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein Autostellplatz sowie eine kleine Garage.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit seinem gepflegten Ambiente und der naturnahen Lage, ist ein idealer Ort um Gemütlichkeit und praktisches Wohnen in Einklang zu bringen.
# Ausstattung
• Grundstücksfläche ca. 629 m²
• Wohnfläche ca. 78 m²
• 1 Zimmer im EG
• 1 Küche im EG
• 1 Badezimmer mit Dusche im EG
• 1 Abstellkammer im EG
• 2 Zimmer im DG
• 1 Badezimmer mit Badewanne in DG
• Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten
• Garten mit Baumbestand und Gartenlaube
• 1 zum Objekt gehörender Autostellplatz
• 1 kleine Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in der malerischen Südeifel, im Bitburger Gutland, in dem Bitburger Ortsteil Stahl.
Der Standort der Immobilie bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen inmitten der Natur und der optimalen Anbindung an eine gut ausgebaute Infrastruktur.
So kann der erste Supermarkt mit einem reichhaltigen Warensortiment bereits in nur ca. 4 Autominuten erreicht werden. Mit dem Fahrrad ist diese Distanz in ca. 7 Minuten zu überwinden.
In der näheren Umgebung finden Sie auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Sparkassen und Tankstellen, die ebenso schnell erreicht werden können. Für Familien stehen überdies verschiedene Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Region keinesfalls zu kurz. Ein Schwimmbad, eine Eishalle und eine Vielzahl von Vereinsangeboten stehen zur Verfügung.
Zudem bietet die landschaftliche Vielfalt hervorragende Möglichkeiten den Alltag individuell zu gestalten.
Darüber hinaus ist der nächstgelegene Autobahnzubringer zur BAB 60 in etwa 10 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 260,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 46300104-039882
Rechtliche Angaben
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.